臨沂魯商中心項目

本次重組募集配套資金 56,104 萬元擬用于臨沂魯商中心項目該項目為標的資產臨沂居易置業使用本次募集配套資金收購臨沂魯商地產有限公司的商品房，并開設臨沂魯商中心店，其中商品房購買價款 40,000 萬元，后續裝修和設備投入等費用 16,104萬元。。目前臨沂魯商置業已與臨沂魯商地產有限公司簽訂了附條件生效的《商品房買賣合同》。

臨沂魯商中心店地點位于臨沂市北城新區廣州路中段北側，東至汶河路,南至廣州路，西至孝河路，北至成都路。項目用地符合臨沂市城市總體規劃，該區地勢平坦，交通便利，區位優勢明顯，適合項目建設。

1、項目背景

臨沂市位于山東省的東南部，東接日照，地近黃海，南鄰江蘇，西接棗莊、濟寧、泰安，北靠淄博、濰坊，是一座基礎設施比較完善的現代新興城市。臨沂市批發城的綜合效益位居山東省工業品批發市場首位，在全國十大工業品市場中名列前茅。已成為魯東南地區重要的人流、物流、資金流、信息流中心，是魯、蘇、豫、皖地區最大的商品集散地。商業影響業已輻射淮海經濟區四省二十余地市，商業地位舉足輕重，物流基礎雄厚，配送網絡完善，物流樞紐的形成奠定了臨沂市全國重要物流中心的地位。

《2013 年臨沂市政府工作報告》中指出加快發展現代服務業，進一步發揮產業轉型帶動力。開展“服務業載體建設年”活動，建好重點城區、園區、項目和企業“四大載體”，力爭服務業增加值占生產總值比重、新興服務業增加值比重均提高 2 個百分點。改造提升傳統服務業。用足用好國家和省里扶持物流業發展優惠政策，統籌推進傳統市場搬遷改造和大型商貿綜合體建設。

《臨沂市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》也提出：“逐步健全經濟適用住房、廉租住房、公共租賃住房等多層次住房保障體系。推進城中村改造和舊住宅區綜合整治，增加普通商品住房有效供給，控制高檔房地產建設項目，提升商務樓宇規劃建設檔次，建設集住宅、商業、文化于一體的城市綜合體。大力實施房地產品牌戰略，重點發展節能、節地、節水、節材和環境保護型住宅，積極開展國家級住宅性能認定，推進住宅產業化。支持房地產開發和建筑骨干企業做大做強，培育在全國具有較強競爭力的大型綜合性企業集團。規范房地產市場交易秩序，積極培育和完善房地產交易、中介服務物業管理服務體系。”

2、項目建設的必要性分析

臨沂由于批發業發達，零售業相對缺乏活力，特別是高端消費市場并不成熟，整體商業規劃尚未完善，商業區域的市政設施比較落后，缺乏現代商業環境配套。臨沂的商業尚需導入新的理念，新的營銷模式，以提高臨沂商業的整體實力。隨著城市發展和企業需要，商品零售市場將被激活，層次和業態將得到提升和發展，蘊藏著巨大的商機。

本項目的建設地臨沂市北城新區，是臨沂市的文化政治中心，本項目將按照高品位、綜合性、品牌化、規模化、產業化的構架，集城市特色與地方文化于一體的商業開發理念，傾力打造先進的國際化城市商業綜合體。項目融合辦公、購物、商務等一系列齊全的功能配套，是具有較高檔次的商業物業組合形式和極具影響力的商業中心，由此帶動人流、物流、信息流、資金流全面匯集，形成巨大的區域經濟拉動作用，同時，本項目對上市公司在臨沂區域的影響力提升具有重要的意義。

3、項目可行性

政策優勢：本項目的建設符合城市總體規劃、國家的法規政策，本項目所在地為臨沂市北城新區，市委市政府提出了建設“大臨沂、新臨沂”的戰略部署和要求，本區將迎來新一輪發展，并且在臨沂市未來規劃有著極為重要的地位。

地理位置優勢：本項目建設地點位于臨沂市北城新區廣州路中段北側，東至汶河路,南至廣州路，西至孝河路，北至成都路。周邊交通方便，市政配套設施齊全，環境優美，適宜建設商業服務中心，地塊極具升值潛力。

配套完善：區域外交通、市政等周邊配套成熟；水、電、采暖等基礎配套完備，項目區周邊配套設施齊全，并且停車位充足，綜合品質較高。

本項目建成后，能夠提升臨沂市城區的商業業態、商務辦公水平，提升城市形象，優化投資環境，同時有利于擴大對外開放程度，為臨沂市商業的發展注入新的活力。

4、項目建設內容

本項目建設地點位于臨沂市北城新區廣州路中段北側，東至汶河路,南至廣州路，西至孝河路，北至成都路。銀座擬收購的商業物業部分總建設面積 117,253 平方米，商業面積約 83,996 平方米。

5、項目總投資及建設周期