中房瑞致小區1#地塊、4#地塊以及6#地塊（集中商業）項目

（一）項目情況要點

項目名稱：中房瑞致小區1#地塊、4#地塊以及6#地塊（集中商業）項目項目總投資：236118萬元。

項目預計建設周期：2016年7月-2020年3月。

項目開發主體：長沙中住兆嘉房地產開發有限公司。

規劃用地面積：166,722.80平方米。

規劃建筑面積：426,793平方米。

（二）項目基本情況

中房瑞致項目位于湖南省長沙市芙蓉區，總占地55.23萬平方米。中房瑞致小區1#地塊、4#地塊以及6#地塊（集中商業）為中房瑞致項目的子項目，主要建設內容為高層住宅和商鋪，規劃用地面積約16.67萬平方米，規劃建筑面積約42.68萬平方米。

中房瑞致項目位于長沙市芙蓉區東部，人民東路與望龍路交匯處，處于規劃中的隆平科技園內，東側毗鄰湖南農業大學。項目整體引進先進的規劃理念，規劃產品豐富。住宅產品包括高層和洋房，23萬多平米的商業配套包含一站式購物中心、大型超市、大型文化娛樂城、時尚動感街區、CEO公寓等。同時項目還規劃近3萬平方米教育配套，其引入的大同小學和兩所品牌幼兒園為項目教育配套的亮點。

（三）項目市場前景

本項目地處長沙市芙蓉區核心區域，擁有良好的周邊配套。本項目是中房瑞致項目的子項目，中房瑞致項目占地面積廣大，將配建長沙東部最大的商業中心，并規劃3萬平米教育配套，將有效提升本項目的周邊人氣，從而對本項目銷售前景構成保障。

（四）資格文件取得情況

（五）項目投資估算

（六）項目進度情況與資金籌措    

截至本預案簽署日，該項目4#地塊已開工建設，1#地塊和6#地塊（集中商業）尚未開工。該項目擬投入募集資金85000萬元，其余資金公司將通過自籌資金等途徑解決。    

（七）項目經濟評價

項目預計實現凈利潤24,602萬元，銷售凈利率約9.15%。項目各項經濟指標良好，具有可行性。