一、地理位置

項目場址位于濟南市市中區，四至為：東至陽光新路，西至興濟河，南至臥龍路，北至劉長山路。交通十分便利，地理位置極為優越。

二、建設規模

濟南歐亞大觀商都·城市綜合體項目總用地面積為4.6公頃，規劃用地面積27163平方米，總建筑面積255330平方米。其中地上建筑面積190140平方米，主要建設商業、餐飲、娛樂、休閑、購物、寫字間、公寓等功能；地下建筑面積65190平方米，主要建設地下車庫和其他附屬用房等。項目同時進行場區道路和綠化建設。

三、項目投入總資金

初步估算，項目總投資為142800萬元，其中：建筑安裝工程費用93300萬元、其他費用42700萬元、基本預備費6800萬元。

四、主要技術經濟指標

1、濟南市主要商圈分部情況

濟南比較突出的有七大成熟商圈：泉城路商圈、經四路商圈、西市場商圈、英雄山商圈、花園路商圈、北園大街商圈和洛口商圈。

泉城路商圈：泉城路商圈坐擁泉城廣場，是濟南市核心商圈，也是濟南最大的綜合商圈。它擁有泉城路、濼源大街兩條主要商業街和舜井街、芙蓉街、朝山街等幾條副街。其中尤以泉城路大型商超最為集中，濼源大街則聚集數家星級酒店。

經四路商圈：經四路商圈東起共青團路，西至緯十二路，主要商業街由人民商場、人防商城經四路段和大觀園商業街構成。大觀園商業街再往西延伸的經四路段，以美容美發用品街和各個特色小商鋪構成。

西市場商圈：西市場商圈是濟南西部的綜合商圈，以綜合百貨和小商品兩大主力業態著稱泉城，是綜合商業街和專業商業街結合的典范。以華聯商業街為主街，緯十路、緯九路、經二路為副街，外延擴展至濟南經緯路片區老商業街，如萬紫巷商業街。

英雄山商圈：英雄山商圈是濟南南部綜合商圈，以馬鞍山路為主要商業街，東連體育中心，西至英雄山路。以體育休閑、小商品和文化用品為主要經營業態。

花園路商圈：花園路商圈以花園路東段為主要商業街，核心位置濟南市工程咨詢院15在洪樓廣場附近。以大潤發超市和銀座洪樓店為主力商廈，中小服裝店、餐飲店居多，以生活消費品為商圈主營品類，其實力應屬濟南次級商圈。

北園大街商圈：北園大街商圈以北園大街為商業主軸，是濟南市最大的專業商圈，主營家居、建材、五金、電工電料。中恒商城、白鶴建材城、東亞家居、富雅家居、居然之家等大型家居建材批發市場自西向東分布于北園大街兩側。近幾年大型超市也紛紛在此設店，華聯超市北園店、銀座北園店，逐步使這一專業商圈向綜合化發展。

濼口商圈：濼口商圈是濟南市的大型專業化商圈，批零兼顧，以紡織品、服裝鞋帽為主營品類。包括濼口服裝市場、洛口鞋城、窗簾城、家具輔料市場等，而新開業的山東通訊城也漸漸成為了該商圈的主要成員之一。洛口商圈現如今正以清河北路的改造連接東部的濟南木材批發市場、黃臺裝材市場，并以區位優勢與北園大街商圈一起構成了濟南北部品類齊全的綜合性專業化大商圈。

2、濟南綜合性商業街介紹

濟南綜合性特色商業街集中在泉城路商圈、西市場商圈和英雄山商圈。主要商業街有：泉城路、濼源大街、朝山街、經四路、經二路、馬鞍山路。

3、濟南專業性商業街介紹

濟南市專業性商業街主要集中在濟南北部，洛口商圈和北園大街商圈。主要商業街有：濟濼路、北園大街、水屯路。

商業街總體而言是伴著商圈而發展，但也有些特色商業街，由于濟南市工程咨詢院16主力消費群體的集中而脫離商圈。例如山大路濟南科技市場，山師東路。兩者都毗鄰高校，主力消費群體集中，因此它們成了脫離商圈發展的特色商業街區，并以自身的專業性，引導著濟南乃至周邊地區。

4、濟南市概況

濟南是山東省省會，黃河中下游和環渤海經濟帶南翼的重要戰略城市，國務院公布的國家歷史文化名城之一，山東政治、文化、經濟、金融、教育中心，也是國家批準的沿海開放城市和十五個副省級城市之一。濟南位于山東省的中西部，具有良好的區位優勢。濟南北接京津唐，南接長三角，西連黃河中上游，東連膠東半島，在全省處于承東接西的位置。

濟南市現轄市中區、歷下區、天橋區、槐蔭區、歷城區、長清區；

6個市轄區，平陰縣、濟陽縣、商河縣3個縣，代管章丘市1個縣級市。2010年全市生產總值3910.80億元，比上年增長12.7%，其中：第一產業增加值215.17億元，增長4.8%；第二產業增加值1637.45億元，增長11.0%；第三產業增加值2058.18億元，增長14.9%。全市地域財政收入和地方財政一般預算收入分別達到1145.1億元和266.1億元，分別增長39.3%、26.6%。全部稅收527.7億元，增長21.2%；

稅收占生產總值比重13.5%，提高0.5個百分點。企業景氣指數平均136.8點，提高14.7個點。2010年城市居民人均可支配收入25321元，“十一五”期間年均增長13.3％；農民人均純收入8903元，“十一五”期間年均增長13.1％。