2018年?yáng)|莞樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，市場(chǎng)也明顯冷了下來。27日，東莞市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，會(huì)上通報(bào)了2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控情況。去年，東莞全市新建住宅銷售面積506 .83萬平方米、同比下降8 .95%，銷售均價(jià)17876元/平方米、同比增長(zhǎng)8 .01%，漲幅比2017年下降12 .23個(gè)百分點(diǎn)。

受限購(gòu)調(diào)控等因素影響，外來投資投機(jī)購(gòu)房得到抑制，占比下降至六到七成。市住建局認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)隱患可能增加，市場(chǎng)亂象有所抬頭，去年受理房地產(chǎn)相關(guān)投訴同比增加超過兩成。

通報(bào)顯示，去年，東莞房地產(chǎn)調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯放緩。2018年，全市新建商品房銷售面積728.46萬平方米，同比下降10.24%，銷售金額1235.38億元，同比下降3.63%，其中住宅銷售面積506.83萬平方米、同比下降8.95%，銷售金額906億元、同比下降1.65%，銷售均價(jià)17876元/平方米、同比增長(zhǎng)8.01%，漲幅比2017年下降12.23個(gè)百分點(diǎn)。從市場(chǎng)供應(yīng)來看，受2016、2017年居住用地供應(yīng)明顯減少的影響，再加上部分開發(fā)企業(yè)資金緊張、觀望加重等原因，放緩開發(fā)和銷售節(jié)奏，導(dǎo)致居住項(xiàng)目減少，住宅新增供應(yīng)不足。2018年，全市核準(zhǔn)預(yù)(現(xiàn))售商品房753.65萬平方米，同比下降21.12%，其中住宅501.97萬平方米，同比下降26.93%。此外，二手住房市場(chǎng)也受到政策影響，成交量降價(jià)漲。東莞從去年二季度開始實(shí)施“(網(wǎng)簽備案價(jià)、評(píng)估價(jià)、實(shí)際成交價(jià))三價(jià)合一”政策，二手房交易“陰陽(yáng)合同”被有效遏制，網(wǎng)簽備案價(jià)逐漸接近真實(shí)成交價(jià)，二手住房交易價(jià)格漲幅較大。2018年，全市二手房交易面積529萬平方米，同比下降23.88%，其中二手住房交易面積435.91萬平方米，同比下降23.14%，交易均價(jià)9524元/平方米，同比增長(zhǎng)55.07%。

數(shù)據(jù)顯示，2018年?yáng)|莞全市新建商品房銷售面積728.46萬平方米，同比下降10.24%;銷售金額1235.38億元，同比下降3.63%;其中新建商品住宅銷售面積506.83萬平方米，同比下降8.95%，銷售均價(jià)17876元/平方米，同比增長(zhǎng)8.01%，比2017年漲幅下降12.23個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。

二手房市場(chǎng)方面，從去年二季度開始東莞實(shí)施“(網(wǎng)簽備案價(jià)、評(píng)估價(jià)、實(shí)際成交價(jià))三價(jià)合一”政策以來，二手房交易“陰陽(yáng)合同”被有效遏制，網(wǎng)簽備案價(jià)逐漸接近真實(shí)成交價(jià)。2018年，全市二手房交易面積529萬平方米，同比下降23.88%，其中二手住房交易面積435.91萬平方米，同比下降23.14%，交易均價(jià)9524元/平方米。

受前兩年商住用地供應(yīng)減少影響，房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工面積減少，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩。2018年，全市房地產(chǎn)項(xiàng)目新開工面積992.85萬平方米，同比下降20.12%。此外，自實(shí)施住房限購(gòu)政策以來，東莞市新建商品住房非戶籍人口購(gòu)房比例從2016年9月接近九成的高位持續(xù)下降，2018年非戶籍人口購(gòu)房比例一直穩(wěn)定在六至七成左右，低于東莞市非戶籍人口占常住人口比例，外來投資投機(jī)購(gòu)房行為得到有效抑制。

2018年?yáng)|莞全市新建商品房銷售面積728.46萬平方米，同比下降10.24%;銷售金額1235.38億元，同比下降3.63%

新建商品住宅銷售面積506.83萬平方米，同比下降8.95%，銷售均價(jià)17876元/平方米，比2017年漲幅下降12.23%

二手房交易面積529萬平方米，同比下降23.88%，其中二手住房交易面積435.91萬平方米，同比下降23.14%，交易均價(jià)9524元/平方米