一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱：智能衛(wèi)浴生產(chǎn)項(xiàng)目

項(xiàng)目建設(shè)主體：帝歐家居股份有限公司擬在項(xiàng)目實(shí)施地設(shè)立子公司進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施。項(xiàng)目擬投資金額：80,000萬元；項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：重慶市永川國家高新區(qū)三教產(chǎn)業(yè)園。

二、項(xiàng)目內(nèi)容概述

（一）項(xiàng)目建設(shè)方案

項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)施建設(shè) 5 條智能衛(wèi)浴生產(chǎn)線，主要以先進(jìn)的一次成型立交線和高壓成型線為主；以生產(chǎn)坐便器、智能坐便器及浴室柜配套陶瓷產(chǎn)品為主。

（二）項(xiàng)目建設(shè)周期

項(xiàng)目擬三期建設(shè)完成：第一期建設(shè) 1 條生產(chǎn)線，計(jì)劃生產(chǎn)普通坐便器、智能坐便器、浴室柜配套浴盆等智能家居產(chǎn)品，建設(shè)期為 2 年；第二期建設(shè) 2 條生產(chǎn)線，生產(chǎn)智能家居和精裝房衛(wèi)浴等產(chǎn)品，建設(shè)期為 2 年； 第三期建設(shè) 2 條生產(chǎn)線，生產(chǎn)智能家居產(chǎn)品和工程配套衛(wèi)浴等產(chǎn)品，建設(shè)期為 2 年。

（三）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè) 5 條智能坐便器及坐便器生產(chǎn)線，占地面積約 428畝，建設(shè)面積約 26.3 萬平方米，其中廠房面積 16.8 萬平方米，辦公室及宿舍面積 4 萬平方米，成品倉面積 5.5 萬平方米，預(yù)計(jì)年產(chǎn)量 500萬件智能坐便器、坐便器等衛(wèi)浴產(chǎn)品，年產(chǎn)值約 120,000 萬元。

三、項(xiàng)目的必要性分析

（一）進(jìn)入陶瓷衛(wèi)浴，回歸行業(yè)主流

公司作為一家國內(nèi)高端衛(wèi)浴品牌企業(yè)，產(chǎn)品為以亞克力材質(zhì)為主的坐便器系列產(chǎn)品、浴缸系列產(chǎn)品、浴室柜系列產(chǎn)品為主。在亞克力衛(wèi)浴領(lǐng)域，公司已成為行業(yè)的龍頭企業(yè)。為了滿足客戶對(duì)不同材質(zhì)衛(wèi)生潔具的需求，公司通過 OEM 的方式為消費(fèi)者提供高端陶瓷潔具。

目前，國內(nèi)衛(wèi)生潔具市場呈現(xiàn)以陶瓷衛(wèi)生潔具產(chǎn)品為主、亞克力衛(wèi)生潔具作為補(bǔ)充的格局。公司目前僅自主生產(chǎn)亞克力材質(zhì)的衛(wèi)生潔具產(chǎn)品，公司經(jīng)銷商渠道和規(guī)模發(fā)展受限，同時(shí)難以在短時(shí)間內(nèi)迅速提升公司銷售規(guī)模，滿足市場不斷變化所帶來的產(chǎn)品需求。本項(xiàng)目建成后公司將自主研發(fā)、生產(chǎn)陶瓷坐便器、智能坐便器、高壓陶瓷盆工程陶瓷產(chǎn)品等，能對(duì)公司現(xiàn)有產(chǎn)品品類進(jìn)行有力的補(bǔ)充，利于公司現(xiàn)有陶瓷衛(wèi)浴相關(guān)聯(lián)產(chǎn)品（浴室柜、五金、淋浴房等）能得到配套和整合。為公司衛(wèi)生潔具產(chǎn)品借助現(xiàn)有工程渠道進(jìn)入精裝房市場提供了基礎(chǔ)，有利于公司產(chǎn)能的提升，進(jìn)而提升公司整體綜合實(shí)力。

（二）進(jìn)入智能衛(wèi)浴領(lǐng)域

隨著國民消費(fèi)升級(jí)，家居智能化、衛(wèi)浴產(chǎn)品智能化已經(jīng)成為一種趨勢。近年來，我國智能坐便器的接受度逐年上升，普及率仍處于較低水平。國際上，日本家庭的智能坐便器普及率達(dá)到 95%以上。未來，隨著國民對(duì)智能坐便器認(rèn)知度的提升及如廁觀念的改變，國內(nèi)智能坐便器將具有廣闊的市場空間。本項(xiàng)目建成后，公司將加速開展陶瓷坐便器底座與智能蓋板的合作開發(fā)，加速公司智能坐便器的研發(fā)和銷售，搶占智能衛(wèi)浴市場。

四、項(xiàng)目的可行性分析

（一）項(xiàng)目選址具備天然的地理優(yōu)勢、政策優(yōu)勢

該項(xiàng)目選址定于重慶市永川區(qū)高新區(qū)三教產(chǎn)業(yè)園。綜合對(duì)比各項(xiàng)因素，該項(xiàng)目地址具備如下優(yōu)勢：

1、重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展及政策導(dǎo)向優(yōu)勢。重慶中國中西部唯一的直轄市，工業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｆ湎螺牳鞔髤^(qū)縣也正處于快速擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)規(guī)模的階段，招商引資需求明顯，對(duì)于當(dāng)?shù)仄髽I(yè)發(fā)展具有較好的工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景和政策優(yōu)勢。

2、人工環(huán)境帶來的成本優(yōu)勢。項(xiàng)目具體選址永川區(qū)三教產(chǎn)業(yè)園，永川區(qū)同時(shí)作為內(nèi)陸開發(fā)中城市，城市建設(shè)日新月異，高校、職業(yè)大專類院校集中，人才吸引優(yōu)勢較突出；三教鎮(zhèn)總?cè)丝诮?7 萬，能夠滿足企業(yè)在當(dāng)?shù)氐挠霉ば枨螅磺彝葪l件下，用工綜合成本相對(duì)沿海城市可下降 10-15%。

3、原料環(huán)境帶來的成本優(yōu)勢。永川當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的礦區(qū)主要存在有粘土和石英兩種主要原料，經(jīng)過區(qū)域?qū)Ρ龋C合評(píng)估產(chǎn)品可達(dá)到中等及以上品質(zhì)同等情況下，永川的原料成本在成熟狀態(tài)下，具有 15-20%的成本優(yōu)勢。

4、能耗環(huán)境帶來的成本優(yōu)勢。天然氣作為陶瓷產(chǎn)品的最大成本之一，重慶永川是天然氣資源非常充沛的工業(yè)城市，相比沿海一帶平均具有近 50%的成本優(yōu)勢。

（二）公司深耕衛(wèi)生潔具行業(yè)為項(xiàng)目順利實(shí)施提供保障

公司自成立至今，在衛(wèi)生潔具行業(yè)深耕 24 載，不僅向消費(fèi)者提供了高品質(zhì)的亞克力衛(wèi)生潔具產(chǎn)品，也引領(lǐng)了彩色衛(wèi)浴文化的發(fā)展，奠定了公司在亞克力衛(wèi)生潔具細(xì)分領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)地位。公司始終一直保持著穩(wěn)健專一的經(jīng)營風(fēng)格，在過去的進(jìn)取與突破中，不但對(duì)產(chǎn)品與工藝精益求精匠心追求，更是憑借“追求品牌生活”，引領(lǐng)公司實(shí)現(xiàn)了在產(chǎn)品、品牌、營銷網(wǎng)絡(luò)、技術(shù)研發(fā)及其他等多個(gè)方面的競爭優(yōu)勢，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供了充分的保障。

（三）品牌優(yōu)勢、渠道優(yōu)勢為項(xiàng)目產(chǎn)銷奠定基礎(chǔ)

“帝王潔具”為國內(nèi)知名衛(wèi)浴品牌，公司創(chuàng)始股東立志將公司發(fā)展成為國內(nèi)一線衛(wèi)浴品牌，直面國際知名品牌的競爭。多年來公司一直堅(jiān)持走自主品牌建設(shè)之路，公司平面廣告“小馬可”形象已深入人心，被普通大眾所熟知。同時(shí)，公司在全國范圍內(nèi)已建立了完善的經(jīng)銷渠道，公司控股子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司憑借其多年來累積的綜合服務(wù)能力和完整的服務(wù)體系等優(yōu)勢積累了部分穩(wěn)定合作的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)客戶，為項(xiàng)目投產(chǎn)后的產(chǎn)能消化奠定了基礎(chǔ)。

（四）項(xiàng)目盈利模式的可行性分析

項(xiàng)目產(chǎn)品的銷售渠道擬以精裝房、家裝、工程渠道為主，零售經(jīng)銷渠道為輔。2016 年，國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《綠色建筑行動(dòng)方案》，提出要積極推行住宅全裝修，鼓勵(lì)新建住宅一次裝修到位或菜單式裝修，促進(jìn)個(gè)性化裝修和產(chǎn)業(yè)化裝修相統(tǒng)一；2017年住建部發(fā)布《建筑業(yè)十三五規(guī)劃》，提出到 2020 年，新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到 30%。在政策的指導(dǎo)下，各省市均開始提倡成品房交付，目前包括北京、上海、深圳為代表的全國近 20 個(gè)省市均已陸續(xù)出臺(tái)推廣成品房政策。衛(wèi)浴產(chǎn)品作為精裝房開發(fā)商、家裝公司、工程商的必備采購名錄之一，將會(huì)吸收較大部分零售市場份額。因此

借助規(guī)模化生產(chǎn)的高性價(jià)比陶瓷產(chǎn)品和智能衛(wèi)浴產(chǎn)品開發(fā)精裝房、家裝、工程、零售等全渠道模式，是企業(yè)發(fā)展的必要舉措。該項(xiàng)目產(chǎn)品以產(chǎn)品線補(bǔ)充的方式滿足公司現(xiàn)有亞克力衛(wèi)生潔具零售渠道對(duì)陶瓷產(chǎn)品的增量需求。

五、項(xiàng)目所處細(xì)分市場分析

（一）陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)背景、市場規(guī)模、渠道等

國內(nèi)陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)起源于上世紀(jì) 90 年代，形成了以廣東、江浙、福建等為主要生產(chǎn)基地的產(chǎn)業(yè)帶。隨著上游房地產(chǎn)市場的影響及品牌競爭的加劇，國內(nèi)陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)已進(jìn)入白熱化的激烈競爭階段，規(guī)模化、自動(dòng)化、智能化、品牌化的生產(chǎn)經(jīng)營模式越來越受到眾多衛(wèi)浴企業(yè)的重視。

中金普華產(chǎn)業(yè)研究院分析目前國內(nèi)衛(wèi)浴市場，包括最先進(jìn)駐國內(nèi)市場的外資品牌如美標(biāo)、TOTO、科勒等以及國內(nèi)自主研發(fā)生產(chǎn)的民族品牌一共 2,000 余家，隨著中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展、城鎮(zhèn)化建設(shè)、新農(nóng)村建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施改善等項(xiàng)目的推進(jìn)，國內(nèi)衛(wèi)浴市場存在非常大的市場空間及潛力，但國內(nèi)衛(wèi)浴品牌所占國內(nèi)市場占比不足 4%，因此衛(wèi)浴行業(yè)具有非常大的發(fā)展前景。衛(wèi)浴產(chǎn)品營銷渠道主要包括零售、家族、工程、電商等模式，開發(fā)滿足不同消費(fèi)群體需求的產(chǎn)品，滿足個(gè)性化需求是衛(wèi)浴企業(yè)的重要目標(biāo)。作為傳統(tǒng)成熟的陶瓷衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為消費(fèi)者心目中的衛(wèi)浴主流產(chǎn)品。

（二）陶瓷衛(wèi)浴品牌競爭格局，公司產(chǎn)品的目標(biāo)定位

1、為中高端精裝房、工程渠道提供具有競爭力的主流產(chǎn)品。重慶基地以陶瓷衛(wèi)浴、智能衛(wèi)浴產(chǎn)品的研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)制造為主，整合當(dāng)?shù)卦稀⑷瞬藕湍茉吹扰涮踪Y源，配合公司的戰(zhàn)略發(fā)展，為中高端精裝房、工程渠道提供具有競爭力的主流產(chǎn)品。

2、行業(yè)內(nèi)規(guī)模化、自動(dòng)化的陶瓷衛(wèi)浴現(xiàn)代化基地。借助重慶永川當(dāng)?shù)刎S富的原材料和低成本天然氣資源；在西部主要陶企聚焦的地方，整合各種優(yōu)勢，建設(shè)一個(gè)大規(guī)模、自動(dòng)化程度最高的陶瓷衛(wèi)浴現(xiàn)代化基地。

3、中高端定位、規(guī)模化生產(chǎn)，以高性價(jià)比產(chǎn)品攻占精裝房和工程市場；陶瓷底座與智能蓋板合作開發(fā)產(chǎn)品，加速公司智能坐便器的

研發(fā)和銷售；高壓陶瓷盆規(guī)模化生產(chǎn)以滿足公司浴室柜的整合，帶動(dòng)浴室柜產(chǎn)品銷量。

4、產(chǎn)品銷售按照市場競爭原則，優(yōu)先滿足現(xiàn)有帝王零售和工程等渠道；同時(shí)在具備完全自主的渠道拓展和產(chǎn)銷平衡基礎(chǔ)上，實(shí)行自主生產(chǎn)、自主 OEM 配套、產(chǎn)品銷售并具備持續(xù)盈利的能力。

（三）陶瓷衛(wèi)浴技術(shù)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢等

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，原材料成本、人工成本和運(yùn)輸成本等整體呈上漲趨勢，部分陶瓷企業(yè)開始通過改進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備升級(jí)，采用新型、節(jié)能的自動(dòng)化設(shè)備，以及新工藝、新技術(shù)代替?zhèn)鹘y(tǒng)的生產(chǎn)方式，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化流程和智能操作控制，提高了生產(chǎn)效率，提升了產(chǎn)品品質(zhì)，降低能耗和成本。