項目類型：現代農業示范莊園

項目地址：江蘇省常州市武進區湖塘鎮

項目規模：1666畝

項目特色：以農業為基礎，拓展功能和產品創新，體驗和主題升級。

 一. 項目背景

項目地位于常州市武進區湖塘鎮，毗鄰高速公路樞紐、城市干道，交通便利，銜接順暢，可進入性較好，2-3個小時的中近程輻射圈，幾乎覆蓋了整個長三角地區，區位條件極佳。規劃區范圍內自然生態環境良好，農業用地、魚塘眾多，以水稻、蔬菜和漁業養殖為主要產業，此外，該地區還擁有眾多的農耕民俗、南田等文化資源，具備了開發現代農業園的良好基礎。

二. 項目策略

項目地區位、土地利用、農業本底條件、周邊旅游資源、環境等現狀進行了SWOT分析，認為該地區的規劃建設要抓住機遇把握契機，規避風險彌補劣勢，促使農業與二、三產業有機結合，將本項目定位為以“寓農于樂”為基本原則，以農業產業為基礎，以現有產業提升、整體景觀優化、鄉村改造為方向，開發“鄉土、鄉情、鄉趣”的特色產品，最終打造出一個集現代農業觀光、鄉土風情體驗、民俗游樂等多種功能為一體的現代農業樂園。

三. 項目規劃

結合項目地的本底資源條件和特征，經過科學合理的規劃設計，園區最終呈現出“一心一環三區”的空間布局結構。

（1）一心：湖塘人家

該項目地農業景觀條件良好，農村房屋保存完好，山合水易將其定位于美麗鄉村，作為代表江南水鄉風情的鄉村空間，成為整個規劃區的接待中心，承載餐飲、住宿等需求，同時配套鄉土生活體驗、農情民俗體驗、水上娛樂等內容，集水鄉風情度假、鄉土生活感受、時尚居住體驗等功能為一體。項目區重點項目有湖塘人家、胡塘院子、荷塘月色等內容。

（2）一環：濃情休閑環

本區域包含采菱港2.8公里防洪長堤和天水漁業通往變電站的道路，分別以農趣休閑帶和三勤文化帶進行打造。通過增加特色農產品、旅游產品售賣、運動健身步道、休閑觀光棧道等項目的設計，滿足其四級景觀觀賞、農耕文化體驗、濱水休閑運動、鄉土文化體驗的功能。

（3）三區：林趣休閑區

林趣休閑區以紫竹林禪寺為核心產品，輻射出禪蹤公園、養生會所及主題地產等內容，沿青洋路以立體、生態景觀的方式，種植、布置景觀植物，作為園區的生態廣告牌，展示園區形象，通過布置特色餐飲街、休閑購物街等項目承載景觀觀賞、主題養生、度假地產等功能。園區內包含四季植物園、青洋路林家樂、紫竹林禪寺等重點項目設計。

（4）三區：農趣互動區

該區域包含薛家村，有大面積可以用的農田及魚塘，根據現狀，將至湖塘人家以南、薛家村以北的區域大面積景觀種植作為形象入口，薛家村以豐收民俗村的主題進行打造，薛家村以南的地塊作為以“農耕、農情、農趣”游樂項目的空間，以童趣園、農趣園、漁趣園、團隊拓展來經營。整個片區是園區娛樂、盈利的主要板塊，主要承載主題游樂、民俗體驗和農耕互動等功能。重點項目包含游客服務中心、田園藝術、童趣樂園、拓展樂園等內容。

（5）三區：農科體學區

農科體學區通過規劃將其整體打造成為農耕文明展示、農科體驗的區域，以農耕文明走廊貫穿全區，新建農耕文化館，整個農科體學區整體包裝為青少年科普教育基地，以現代農科示范為方向，在原有產業基礎上，增加現代農業休閑體驗內容，集農業展示、互動體驗、科普教育等功能為一體，將產業納入到整個旅游景區之中。項目重點內容有農耕文化走廊、農耕文化館、常州牡丹園、天水漁業等。

四. 項目總結

● 以農業產業和資源現狀為基礎，實現寓農于樂

在整個項目中，強調依托現狀條件對農業種植與景觀環境進行提升，形成湖塘人家、農情休閑環、林趣休閑區、農趣互動區，從不同的角度實現寓農于樂的目標，并能夠實現經營收益的可持續性。同時，對河堤進行改造、對高效農業示范園區提升，規劃未來，游客在現代農業莊園中可以實現吃、住、行、游、購、娛、體、學、研、悟等一體的綜合服務。

● 立足自身，與周邊景區互動，差異化開發

本項目與三勤生態園、紫竹禪寺形成互動，與規劃建設的賽車主題公園、汽車俱樂部、文化產業園等內容協同發展，通過對美麗鄉村的環境營造，鄉土游樂活動、民俗體驗活動的開發，實現與周邊項目差異化開發，將項目打造成為城鄉統籌建設與鄉村旅游開發的新亮點。 

● 以農業為出發點，結合民俗文化發展旅游業

項目地自然生態資源良好，農業用地、魚塘眾多，已有的高效農業示范園，包含花卉產業園、龍安園林、常州牡丹園、天水漁業等現代農業示范項目，為項目奠定了一定的農業科技資源基礎。同時結合當地遺留下來眾多的農耕民俗文化、南田文化，提升園區文化內涵，營造出農莊濃郁民風、古樸厚重的歷史文化氛圍。