臨近年底，開發(fā)企業(yè)加速推盤，促使11月份樓市成交量小幅反彈。近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的住宅市場成交報告顯示，11月份，全國受監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長9%，同比增長20%。

11月份，受監(jiān)測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比持平，同比下降11%。18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長16%，同比增長18%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長69%，同比增長45%;18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降1%，同比增長33%。

值得一提的是，其中7個本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比增長58%;11個本輪未調(diào)控或弱調(diào)控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長1%，同比增長15%。

“一二線城市平穩(wěn)，三線城市有所降溫。”易居研究院研究員沈昕表示，綜合今年1-11月份市場數(shù)據(jù)，40城市累計成交面積同比增長8%。其中一線城市累計同比下降9%，二線城市累計同比小幅增長4%;三四線城市累計同比增長26%。

今年以來，地方城市陸續(xù)出臺或升級了“分類調(diào)控，因城施策”的樓市調(diào)控政策，并且以個人房貸利率上浮為代表的信貸政策趨緊也有效打擊了投資投機需求。

沈昕分析認(rèn)為，今年以來，40城累計成交面積同比增速曲線出現(xiàn)了反彈，這主要是因為年初以來三四線城市尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市成交面積增長較多，三季度以來同比增幅已持續(xù)放緩。“考慮到內(nèi)部環(huán)境調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松，外部環(huán)境復(fù)雜多變，判斷出該曲線在經(jīng)歷小幅反彈后仍將保持下行趨勢。”

“預(yù)計到2019年初，40城成交量將繼續(xù)萎縮，尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，將面臨較大的下跌風(fēng)險。”沈昕進一步分析指出，分城市類別看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn);東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三四線城市則面臨較大下跌風(fēng)險。

此前，官方釋放出調(diào)控不放松的信號。中國官媒發(fā)聲稱，根據(jù)7月31日中央政治局會議中所強調(diào)的“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調(diào)控精神，決不會允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄。沈昕指出，在此背景下，預(yù)計到2019年初，40城新房成交將繼續(xù)萎縮，尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，今年年初以來成交量上漲過快，未來將面臨較大的下跌風(fēng)險。

分城市類別看，一線城市成交由于已經(jīng)處于低位，下跌空間有限，有望企穩(wěn);東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮;其他二線及三四線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險。