最近，“一線城市房租大漲”的消息牽動(dòng)人心。多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)均顯示，2018年7月，北京每平方米月租金環(huán)比漲幅在2%左右，同比上漲約20%，漲幅明顯。上漲的原因是什么?除了往年大家公認(rèn)的6、7、8月是租房高峰期，價(jià)格水漲船高之外，今年還有一個(gè)重要因素也進(jìn)入了公眾視野，那就是長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的推動(dòng)。或者說，資本的力量。8月17日，監(jiān)管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確提出規(guī)范住房租賃企業(yè)行為的“三不得”“三嚴(yán)查”。

數(shù)據(jù)顯示，7月份北上廣深四個(gè)一線城市以及成都、天津、杭州、南京、青島、廈門、重慶共計(jì)11個(gè)城市的房租價(jià)格同比平均漲幅高達(dá)22.12%。其中，與近期處于輿論旋渦中的北京房租價(jià)格同比增幅為20.3%，在11個(gè)城市中排名第六，而排名前5個(gè)城市的同比增幅分別為成都32.4%、廣州30.7%、深圳30.5%、重慶25.1%、天津23.09%。

7月，北京等一線城市房租大幅上漲，主要原因是什么?從目前有關(guān)報(bào)道、評(píng)論、分析看，主要有兩類觀點(diǎn)：一類是資本推動(dòng)論，認(rèn)為由于長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商爭(zhēng)奪房源，拉升了房租;另一類是供需失衡論，認(rèn)為房租上漲是由于房源供不應(yīng)求引起的，而資本推動(dòng)只是短期誘因，這種供需失衡不解決，房租還有上漲的空間。

乍一看，這兩類觀點(diǎn)截然相反，仔細(xì)分析，兩方面所談的原因相互交織、相互作用，不可完全割裂。任何市場(chǎng)炒作都需要尋找機(jī)會(huì)，找準(zhǔn)機(jī)會(huì)，炒作才能成功，炒房租也不例外。7月，北京等一線城市進(jìn)入租房高峰期，供需肯定存在短期性失衡，而資本炒高房租就是要利用市場(chǎng)供需失衡這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。如果市場(chǎng)本身沒有問題，資本很難達(dá)到自己的炒作目的。反過來，資本搶占、囤積房源，導(dǎo)致面向普通租客的房源進(jìn)一步減少，也會(huì)加劇市場(chǎng)的短期供需失衡。

如果沒有資本炒作，供需失衡沒那么嚴(yán)重，房租可能上漲，但也不至于上漲那么多。如果沒有7月租房高峰，資本也很難渾水摸魚，借助需求的力量將房租炒高。資本推動(dòng)和供需失衡相互作用，致使房租異常上漲，很難說哪個(gè)起根本性作用。

鑒于以上分析，遏制房租大幅上漲，需要從加強(qiáng)監(jiān)管和解決供需失衡兩方面發(fā)力。在監(jiān)管方面，一要對(duì)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商囤積房源、惡意炒高房租的行為嚴(yán)厲打擊;二要對(duì)不法中介傳播虛假市場(chǎng)信息、制造市場(chǎng)緊張氛圍的行為加大整治力度;三要對(duì)惡意漲租、侵害租客利益的房東嚴(yán)肅處理。

在解決供需失衡方面，一方面要鼓勵(lì)住房出租，向市場(chǎng)供給更多的房源;另一方面要針對(duì)不同租房需求提供多樣化的房源供給。雖然都是租房，但是一名高校畢業(yè)生租房和一個(gè)三口之家租房，對(duì)房間面積、房?jī)?nèi)空間配置、房屋家具設(shè)備等方面的要求肯定不一樣。應(yīng)鼓勵(lì)住房出租方在符合安全要求的條件下，針對(duì)不同的租客需求推出不一樣的房源，以消除租房供需的結(jié)構(gòu)性矛盾。要用多樣化的房源供給來解決租房高峰期的供需失衡問題，從而遏制房租短期內(nèi)大漲。

在此背景下，北京連續(xù)出招，要求租賃企業(yè)不得為搶占市場(chǎng)通過惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬租金等方式搶占房源，并設(shè)立舉報(bào)熱線;隨后，南京召開相關(guān)工作座談會(huì)時(shí)明確提出，租賃企業(yè)不得為搶占市場(chǎng)份額而惡性競(jìng)爭(zhēng)、哄抬租房?jī)r(jià)格、壟斷租賃房源。針對(duì)目前南京租賃市場(chǎng)季節(jié)性租金上漲情況，要求進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，穩(wěn)定住房租賃價(jià)格;天津也表示，將開展住房租賃市場(chǎng)專項(xiàng)整治活動(dòng)，嚴(yán)查以中介機(jī)構(gòu)名義搶占房源、賺取租金差價(jià)，嚴(yán)查住房租賃企業(yè)哄抬租金擾亂市場(chǎng)秩序、不按規(guī)定進(jìn)行房屋租賃登記備案，嚴(yán)查媒體惡意炒作住房租金上漲、制造市場(chǎng)恐慌等違法違規(guī)行為。