深圳“7·31”樓市新政轉眼滿月。近期，市規(guī)土委官網(wǎng)公布了深圳8月一、二手房成交情況，數(shù)據(jù)顯示，8月一手住宅成交均價54089元/平方米，環(huán)比下降53元/平方米，成交3688套，為2018年新高;二手住宅成交7208套，創(chuàng)今年新高。

8月新房成交量升價穩(wěn)

2016年10月樓市調控以來，深圳新房住宅均價走勢平穩(wěn)下行。截至2018年6月，一手住宅均價實現(xiàn)“21連降”，7月均價稍增，8月均價又有所下降。市規(guī)土委官網(wǎng)公布數(shù)據(jù)顯示，8月全市一手住宅成交均價54089元/平方米，環(huán)比下降53元/平方米;成交3688套，環(huán)比增加6.6%，為2018年新高;成交面積353868平方米，環(huán)比增加3.4%。

二手住宅成交量創(chuàng)下今年新高。市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手住宅成交7208套，環(huán)比上漲3.10%;成交面積580361平方米。從各區(qū)來看，鹽田區(qū)二手住宅成交168套，環(huán)比上漲10.53%，上漲幅度最大;龍崗區(qū)二手住宅成交1637套，環(huán)比上漲9.72%，占全市成交總量的23%;南山區(qū)二手住宅成交1365套，環(huán)比上漲3.41%;寶安區(qū)二手住宅成交1492套，環(huán)比上漲0.27%，成交量位列全市第二。

據(jù)悉，“7·31”新政后，深圳8月份僅兩個住宅項目獲得預售證。深圳中原研究中心認為，8月新房供給量繼續(xù)下滑，說明開發(fā)商入市意愿較弱。

市場觀望情緒繼續(xù)升溫

7月31日，深圳出臺《關于進一步加強房地產(chǎn)調控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內容包含企業(yè)限購、商務公寓限售、個人限售和抑制離婚炒房等。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹分析認為，8月成交量上升，與“7·31”新政頒布、市場網(wǎng)簽加速有關。但8月市場實際成交情況不太樂觀，觀望氣氛繼續(xù)升溫，接下來，預計成交量會出現(xiàn)下降。一手房限價政策依然嚴格，預計未來至少半年時間，價格仍處于下降通道;二手房價格也將小幅波動，但總體平穩(wěn)。

深圳中原研究中心方面表示，對深圳“7·31”新政，市場反應迅速，觀望情緒驟升，市規(guī)土委備案成交量雖然繼續(xù)攀升，但來訪量下滑顯著，實際市場成交量明顯下滑，一、二手房價格皆出現(xiàn)下調，特別是二手房價格，為7個月以來首次下降，政策影響力較大。但是，深圳市場潛力仍大，下跌空間有限，價格將繼續(xù)保持穩(wěn)定，在小范圍內波動。