項(xiàng)目名稱

惠州市跨境電商智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

項(xiàng)目總征地面積

項(xiàng)目總占地面積約100畝，其中：商貿(mào)用地30畝，科研用地70畝，主要建設(shè)“一核心、三配套”四個(gè)功能區(qū)域：

項(xiàng)目總投資

項(xiàng)目總投資約50,763.96萬元，其中：固定資產(chǎn)47,763.96萬元，流動(dòng)資金3,000.00萬元。

項(xiàng)目總占地面積6.6萬㎡，主體構(gòu)建物總建筑面積301,226.00㎡，主要建筑共9棟：

1、孵化中心大樓：占地面積約3560㎡，建筑面積96120㎡，F(xiàn)=27；

2、倉庫：占地面積3920㎡，建筑面積15680㎡，F(xiàn)=4；

3、物流配送廣場：占地面積3253㎡，建筑面積3253㎡，F(xiàn)=1；

4、人才招攬公寓：占地面積3314㎡，建筑面積83904㎡，24-26層組合建筑；

5、商貿(mào)茂業(yè)大廈：占地面積5190㎡，建筑面積30360㎡，2層裙樓-7層主樓，一共9F；

6、員工宿舍：占地面積1735.2㎡，建筑面積24292.8㎡，F(xiàn)=14；（含食堂、活動(dòng)中心）

7、惠州國際快件監(jiān)管中心：占地面積4495㎡，建筑面積14976㎡，F(xiàn)=4（含三層裙樓----3000平米作業(yè)廠房與兩層保稅倉）；

8、跨境電商清關(guān)中心：占地面積4495㎡，建筑面積14976㎡，F(xiàn)=4（含三層裙樓----3000平米作業(yè)廠房與兩層保稅倉）；

9、綜合作業(yè)樓：占地面積4240㎡，建筑面積16960㎡，F(xiàn)=4。（一樓分揀、作業(yè)中心，二---四層保稅倉或倉庫）

項(xiàng)目總體描述

“互聯(lián)網(wǎng)+產(chǎn)業(yè)園區(qū)”、“互聯(lián)網(wǎng)+跨境電商”已成為國家戰(zhàn)略背景下行業(yè)的發(fā)展趨勢；而平臺(tái)型經(jīng)濟(jì)即是基于平臺(tái)而產(chǎn)生的盈利模式，實(shí)體的房地產(chǎn)交易所、虛擬的阿里巴巴、亞馬遜等都是平臺(tái)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。在互聯(lián)網(wǎng)繁榮發(fā)展乃至物聯(lián)網(wǎng)方興未艾的背景下，行業(yè)網(wǎng)絡(luò)化平臺(tái)化成為創(chuàng)新突破點(diǎn)。但是，目前惠州市并沒有現(xiàn)代化的跨境電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并且信息化網(wǎng)絡(luò)化程度低。主要表現(xiàn)在：“雖然惠州市產(chǎn)業(yè)園區(qū)交易大廳的出現(xiàn)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的信息化發(fā)展，但是惠州市很多產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍保留原始粗放式運(yùn)營方式。由于園區(qū)運(yùn)營關(guān)系的存在以及園區(qū)入駐企業(yè)追求企業(yè)自身利潤最大化的目標(biāo)所限，基于博弈心理，入駐的企業(yè)不具有共享貨源的主動(dòng)性。由于缺乏調(diào)動(dòng)企業(yè)共享貨源的激勵(lì)機(jī)制，交易大廳發(fā)揮的信息共享作用微乎其微。

項(xiàng)目的建設(shè)以實(shí)體化與線上相結(jié)合，以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)、以循環(huán)經(jīng)濟(jì)為著手點(diǎn)、以現(xiàn)代科技文明為內(nèi)涵、以環(huán)保節(jié)能為重點(diǎn)打造惠州市跨境電商智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，將實(shí)體的倉儲(chǔ)、物流、配送與線上的信息資源網(wǎng)絡(luò)相結(jié)合更能發(fā)揮平臺(tái)的集成共享作用，在互聯(lián)網(wǎng)與物聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)上，形成線下基于實(shí)體智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)、線上基于數(shù)據(jù)庫資源共享的智慧產(chǎn)業(yè)園平臺(tái)。

項(xiàng)目作為智能智慧物流、倉儲(chǔ)、代采購、通關(guān)、裝卸、分揀、清關(guān)、金融服務(wù)、進(jìn)出口報(bào)關(guān)等一站式產(chǎn)業(yè)服務(wù)基地；線下由于地理區(qū)位因素將以上資源聚集整合，綜合考慮區(qū)位條件、市場需求、商品跨境流向、資源環(huán)境和交通條件等，建立高度流通的智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)絡(luò)。充分利用跨境電商企業(yè)、智慧倉儲(chǔ)與大宗貨物產(chǎn)業(yè)鏈、客戶以及輔助組織（特別是政府機(jī)關(guān)）的互動(dòng)機(jī)制，為整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈提供一站式跨境電商產(chǎn)業(yè)鏈的智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺(tái)。基于跨境電商的運(yùn)營結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，相關(guān)數(shù)據(jù)可以迅速反饋到購貨客戶與產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)線上快速匹配、手持終端路線實(shí)時(shí)優(yōu)化、實(shí)時(shí)可視查詢、自動(dòng)結(jié)算等功能。

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