一、項目概況

作為廣東省發源地之一的江門市，政府明確提出了“高起點、大手筆、 現代化”的發展方針，在2017年12月，廣東省政府發布《廣東省沿海經濟帶綜合發展規劃（2017-2030年）》提出，在城鎮化方面，廣東要形成以“珠三角世界級灣區城市群”為引領、“汕潮揭城市群”和“湛茂陽城市帶”為支撐的世界級沿海都市帶。

然而近年來，我國接連發生多起突發性水污染事件，這些水污染事件往往具有水質污染事件發生、發展、危害的不確定性、流域性、影響的長期性和應急主體不明確的特點。突發性水質污染事件不僅造成了巨大的經濟損失，而且造成了社會的不安定和生態環境的嚴重破壞，已經成為我國用水安全和水環境質量的一個潛在威脅。如近年在西江流域發生對供水生產造成重大影響的水污染事件，包括：云南曲靖六盤江鉻污染事件（2011.8）、廣西河池龍江河鎘污染事件（2012.1）、廣西賀江鉈鎘水體污染事件（2013.7），都對沿岸供水企業、政府以及社會造成嚴重的影響。而西江江門段發生的水質應急事件有：外海段死魚事件（2012.1）、篁邊段油污染(2012.3)、睦洲段咸潮影響（2011.12）、西江下游水體pH異常升高（2012.9）。

江門融浩水業股份有限公司正是在這樣宏觀的產業背景下選擇構建生產調度與科研用房建設項目來解決以上水質的詬病。本項目計劃總占地22,463.27㎡。總建筑面積約93661.48㎡（含地下室）。項目規劃打造具有影響力的水質環保研發中心，集水費收繳、水質檢測、管網維護管理、管網優化調度、呼叫中心、信息中心、水務投資運營、污水處理研發、環保研發等于一體，成為濱江新區及周邊配套的水務功能中心綜合體，功能分區包括辦公研發大樓、水務生產調度、水務配套、會議中心等。

生產調度與科研用房建設項目的發展目標是：以現有 33.69畝土地為龍頭和核心區域，借力江門融浩水業股份有限公司的技術、研發與服務，通過資源整合、政策引導和政府扶持，建立一個真正的、可行的、具有規模效益的國內一流、世界領先的水質環保可研項目。

二、項目總體規劃面積

本項目計劃總占地22,463.27平方米。總建筑面積為：93,661.48 ㎡，計容建筑面積為：70,122.43㎡，擬建地下人防建筑面積為：6,200 ㎡，容積率為：3.12。本項目計劃總占地6800.47平方米。總建筑面積約93661.48平方米（含架空層和地下建筑），其中：

1、研發大樓；

2、應急中心；

3、調度大樓；

4、數據處理中心。

主要規劃建設指標參見表所示：

序號	項目名稱			單位	數量	備注
1	總用地面積			㎡	22463.27
2	總建筑面積			㎡	93661.48
3	其中	地下建筑面積		㎡	23539.05	不計容
		地上建筑面積		㎡	70122.43	計容
		其中	辦公	㎡	64539.96
			活動中心	㎡	2410.5
			會議中心	㎡	807.19
			多功能廳	㎡	2364.78
4	容積率	3.12
5	占地面積	6800.47
6	建筑密度	0.3027
7	綠地率	%			0.25
8	總停車位	個			736
	其中	地上車位數			48
		地下車位數			688

三、項目總投資額度

本項目計劃總投資人民幣約48,000.22萬元，資金為自籌。

序號	項目	費用	占總投資比例
1	建筑安裝工程費用	40,327.25	84.01%
2	工程建設其它費用	4,117.40	8.58%
3	預備費	3,555.57	7.41%
4	建設總投資額	48,000.22	100.00%

 

四、目錄

目錄         1

引言         9

第一章 總論  11

1.1 項目概況 11

1.1.1 項目名稱       11

1.1.2 項目承辦單位       11

1.1.3 項目總征地面積  11

1.1.4 項目定位       12

1.1.5 項目投資估算和資金籌措  13

1.1.6項目擬建地址        13

1.1.7 用地與建設性質  14

1.1.8 建設工期       14

1.2可行性研究依據       14

1.2.1法律法規        14

1.2.2 有關政策性依據文件  14

1.3可行性研究范圍       14

1.4可行性研究報告編制原則       15

1.5承辦單位基本情況  16

1.5.1 承辦單位介紹與組織架構  16

1.5.2 承辦單位近期運營成效       17

1.6可行性研究結論       18

第二章 項目背景、必要性與可行性  19

2.1 項目背景 19

2.1.1 水質問題的危害  19

2.1.2 江門市概況  20

2.1.3 項目建設的背景  21

2.2 項目建設的必要性 22

2.2.1 項目的建設有利于江門市成為一個完善的水質服務研發體系       22

2.2.2 項目的建設有利于解決江門市因水質問題從而引發的一系列風險       23

2.2.3 項目的建設有利于提升江門市的整體形象       23

2.2.4 項目的建設有利于為江門人才島在水質產業方面提供強有力的保障  25

2.3 項目的可行性因素 26

第三章  行業基本情況、產業政策及產業轉型分析         28

3.1水質環保行業技術分析  28

3.1.1飲用水處理技術   28

3.1.2污水處理及中水回用技術   29

3.1.3其他水處理、利用與分配技術   30

3.1.4水處理的技術指標        31

3.2環境監測研發行業分析  34

3.3發展規劃分析  40

3.3.1國民經濟和社會發展規劃符合性分析        40

3.3.2區域規劃符合性分析   41

3.3.3《粵港澳大灣區城市群發展規劃》的符合性分析    41

3.3.4《江門市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》符合性分析    42

3.3.5《江門市城市總體規劃（2011-2020）》符合性分析 44

第四章 項目區域功能與規模介紹       46

4.1項目規劃總體設想  46

4.2  功能分區        46

4.2.1 研發大樓區域功能       47

1、水污染物的分類及基本處理方法  47

2、水質污染凈化技術  47

3、現有生產工藝可采用應急處理措施分析       47

4、建立水處理技術研究中心       48

4.2.2應急中心        48

1、供水水質應急預案介紹  48

2、 供水水質應急預案的保障     49

3、結果與討論       50

4.2.3調度大樓        50

1、水廠內部的供水調度       51

2、水廠供水區域的管網調度       51

3、水質應急的供水調度       53

4、備用水源的建設       54

4.2.4數據處理中心        55

1、水質監測與預警系統的組成  56

2、水質監測與預警系統的應用  56

3、主要功能  58

第五章 項目建設條件與選址分析       60

5.1 選址原則 60

5.2 建設條件分析 60

5.2.1地理位置        60

5.2.2地質、水文條件   61

5.2.3氣候條件        62

5.2.4交通、通訊條件   62

5.2.5供電狀況        63

5.2.6供水狀況        63

5.2.7 燃油供應狀況       63

5.3項目評估  63

第六章建設內容和規模         65

6.1確定方案的依據和原則  65

6.2 項目總圖規劃方案 65

6.2.1 理念設計       65

6.2.2總體布局        65

6.3建筑方案  67

6.3.1設計依據        67

6.3.2建筑規模        67

6.3.3設計構思        68

6.3.4建筑特征        69

6.3.5建筑智能化   69

6.4結構設計方案  70

6.4.1設計依據        70

6.4.2結構設計        70

6.4.3主要結構材料        70

6.4.4使用荷載        71

6.4.5風荷載   71

6.5抗震設計方案  71

6.5.1建筑物的形狀設計        71

6.5.2建筑物的結構體系        71

6.5.3結構分析        72

6.5.4非結構構件   72

6.5.5結構材料與施工   72

6.6輔助工程  73

6.6.1給排水工程   73

6.6.2排水系統        73

6.6.3變配電工程   74

6.6.4動力照明及防雷工程   74

6.6.5消防工程        75

6.6.6通風及空調系統   75

6.6.7智能化系統工程   76

6.6.8樓宇設備智能綜合管理系統        77

6.6.9火災報警及消防控制系統   79

6.6.10電梯工程      80

6.6.11室外管網等配套工程 80

第七章環境影響評價     81

7.1環境評價依據及執行標準       81

7.2場址環境現狀  81

7.3 項目建設與運營過程對環境的影響      81

7.3.1項目建設期   81

1、環境空氣影響分析  81

2、水環境影響分析       82

3、聲環境影響分析       82

4、固體廢棄物環境影響分析       82

7.3.2項目運營期   83

1、環境空氣影響分析  83

2、水環境影響分析       83

3、聲環境影響分析       83

4、固體廢棄物環境影響分析       83

7.4環境保護措施及治理方案       84

7.4.1項目施工期環保措施   84

1、廢氣及揚塵污染控制環保措施       84

2、污水環保措施  84

3、噪聲環保措施  85

4、固體廢棄物環保措施       85

7.4.2運營期環境保護措施   86

1、大氣污染環保措施  86

2、污水處理環保措施  86

3、噪聲污染環保措施  86

4、固體廢棄物環保措施       86

7.5環境影響評價結論  87

第八章勞動安全衛生與消防         88

8.1危害因素和危害程度分析       88

8.1.1施工作業        88

8.1.2用電設備        88

8.1.3電磁輻射        88

8.1.4室內空氣質量        88

8.2安全措施方案  89

8.3消防設施  89

8.3.1消防用水        90

8.3.2消防設備        90

8.3.3消防用電        90

第九章循環經濟與節能節水措施         91

9.1編制依據  91

9.2設計原則和基本要求       91

9.2.1綠色設計原則        91

9.2.2資源最佳利用原則        91

9.2.3能源消耗最小原則        91

9.2.4零污染原則   92

9.2.5技術先進原則        92

9.2.6加強控制管理，節約能源   92

9.3綠色建筑設計措施  92

1、規劃  92

2、建筑  93

3、結構  93

4、給排水       94

5、通風與空氣調節       94

6、電氣  94

7、景觀  95

9.4節能措施  96

9.4.1采取新的節能技術和新工藝        96

9.4.2公用工程節能措施        96

9.4.3建筑節能措施        97

9.4.4其他節能措施        97

9.5節水方案  97

9.5.1雨水利用方案        97

9.5.2節水措施        98

第十章 組織機構與人力資源配置       99

10.1組織與管理機構     99

10.1.1管理機構設置      99

10.1.2管理機構職責      99

10.2項目組織         99

10.3項目管理         99

10.3.1項目實施管理      99

10.3.2項目財務管理      99

10.3.3項目的管理職責 99

10.3.4項目監督      100

10.3.5項目評價      101

第十一章項目招標         102

11.1項目招標         102

1、招標范圍  102

2、招標工作機構人員組成  102

11.2項目實施進度計劃         104

第十二章投資估算與資金籌措     105

12.1投資估算范圍依據         105

12.1.1 投資估算范圍    105

12.1.2 投資估算參考范圍    105

12.2總投資估算     105

12.3項目籌措方式         108

第十三章效益分析         109

13.1區域經濟效益分析         109

13.2社會效益分析         109

13.2.1社會影響分析      109

13.2.2互適性分析 110

13.3社會風險分析         111

第十四章　風險分析     112

14.1項目主要風險因素識別         112

14.2防范和降低風險對策     112