轉讓土地房產(chǎn)獲利

多數(shù)公司轉讓土地溢價率較高。以遠東傳動為例，公司11月23日午間公告，公司位于許昌市建安區(qū)的一處老廠區(qū)土地使用權、房屋及建筑物、以及部分閑置設備被許昌科匯以6400萬元價格拍得。公告顯示，拍賣資產(chǎn)所得主要用于補充公司流動資金。值得注意的是，上述資產(chǎn)賬面價值合計681.96萬元，評估價值為6271.95萬元，增值率高達819.69%。

部分涉及關聯(lián)交易的溢價率相對較低。以杭州高新為例，公司日前公告，為進一步盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率，公司擬將持有的3.3萬平方米土地使用權、合計建筑面積為1.65萬平方米的1幢-5幢和橡膠廠房等6項房屋建筑物以及鋼結構棚、廠區(qū)道路等12項構筑物轉讓給公司控股股東、實際控制人高興集團。根據(jù)評估報告，截止評估基準日2018年9月30日，上述資產(chǎn)賬面價值為2617.16萬元，評估增值3194.85萬元，增值率為122.07%，商議轉讓總價格為6900萬元。

部分公司通過轉讓土地，所得利潤遠超年內(nèi)利潤總和。以中能電氣為例，為進一步盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率，公司擬將持有的福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)金洲北路20號的1-8#樓(房產(chǎn)宗地面積共計2.17萬平方米，建筑面積共計2.41萬平方米)，轉讓給關聯(lián)方中能發(fā)展，轉讓總價款為人民幣6560.23萬元。預計本次交易將增加公司稅前利潤3500萬元。公司三季報顯示，2018年1-9月份，共實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤1864.77萬元，同比增長65.34%。公司表示，此次將標的房產(chǎn)轉讓，有利于進一步盤活公司資產(chǎn)，提高資產(chǎn)利用率，實現(xiàn)公司資源的有效配置。

值得注意的是，上述企業(yè)無一例外，主營業(yè)務均不是房地產(chǎn)。

科技類公司布局多

此外，從近期公告看，取得土地資源的上市公司中，除房地產(chǎn)企業(yè)外，科技類公司較為突出。以中京電子為例，公司11月23日晚間公告，因公司發(fā)展需求，公司擬購買位于惠州市惠陽區(qū)鎮(zhèn)隆南長坑地段的土地，用于公司項目儲備用地，同時設立全資子公司負責該土地相關經(jīng)營項目的運營管理。土地面積為2.87萬平方米，土地用途為工業(yè)用地，土地總價不超過2500萬元。本次擬購買的土地使用權需要通過國土部門“招拍掛”程序進行競拍，存在競拍結果不確定的風險。

業(yè)內(nèi)人士稱，科技類上市公司持有土地及房產(chǎn)，經(jīng)營所需是主要因素。以匯頂科技為例，公司于2018年11月21日通過競拍，以人民幣5.58億元競得位于福田區(qū)梅林路與中康路交匯處的“全球智能芯片創(chuàng)新中心”項目地塊土地使用權。構建集研發(fā)、設計、轉化于一體的集成電路產(chǎn)業(yè)體系，打造成為全球領先的芯片設計、軟件開發(fā)及提供整體解決方案的研發(fā)與應用示范基地。

而以投資為出發(fā)點，為主業(yè)增加業(yè)績“蓄水池”。甚至在關鍵時刻，通過出售房地產(chǎn)獲利，起到扭虧、保殼的作用，也是不可忽略的因素。

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年三季度，近半數(shù)科技類上市公司持有投資性房地產(chǎn)。以計算機子行業(yè)為例，100家計算機行業(yè)上市公司持有投資性房地產(chǎn)，占行業(yè)總家數(shù)的48.78%。其中，27家持有投資性房地產(chǎn)賬面價值超過1億元。其中，不乏被實施退市風險警示和特殊風險警示的*ST、ST類上市公司。

舉例來看，ST中安三季報顯示，截至2018年9月30日，共持有投資性房地產(chǎn)10.85億元。公司2018年1-9月份，共實現(xiàn)營業(yè)收入29.13億元，同比增長38.35%。公司表示，主要是報告期內(nèi)公司處置投資性房地產(chǎn)增加其他業(yè)務收入所致。