北京地區住房公積金政策迎來重大調整。9月13日，北京市住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》(以下簡稱《通知》)，公積金貸款將實行“認房又認貸”政策，與商業貸款認定標準保持一致。與此同時，公積金貸款的額度規則也將發生改變，將與公積金繳存年限掛鉤。

全國范圍“認房又認貸”

北京公積金新政將于9月17日正式實施。所謂的“認房又認貸”也就是說，既要看名下是否無房，也要看全國范圍內的個人住房貸款記錄。

《通知》規定，借款申請人名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款、住房公積金個人住房貸款)且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理;凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理;如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

公積金貸首付看齊商貸

根據通知，公積金貸款首付款比例也做了相應的調整。此前，公積金貸款首付款比例均為不低于20%。新政策出臺后，購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%;購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%;購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

據了解，普通自住房和非普通自住房的認定標準，按北京市住房和城鄉建設委員會、北京市財政局、北京市地方稅務局于2014年9月30日聯合印發的《關于調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》標準執行。若遇普通自住房和非普通自住房的認定標準調整，按調整后的標準執行。

東、西城戶籍買郊區房貸款額度可上浮20萬

此次調整的焦點還包括：貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤、鼓勵戶籍在北京市城六區的借款申請人購買城六區外的首套住房等。

為落實北京城市總體規劃的有關要求，公積金貸款實行差別化貸款額度。借款申請人戶籍在北京市東城區或西城區的，購買城六區外的首套住房，最高貸款額度可在120萬元基礎上浮20萬元;對于不屬于前一種情況的，但借款申請人戶籍均在城六區的，購買城六區外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。對于戶籍不在城六區的申請人，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，北京當前政策的亮點在于，市區戶籍到郊區購房，可以享受公積金貸款額度增加的優惠，這和北京當前市區產業結構調整、城市規劃調整等有關。

每繳存一年公積金可貸10萬元

根據《通知》，公積金貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元，如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長的一方計算。

過去，公積金貸款的最高額度是120萬元，繳存時間的長短不會影響額度。新政則實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。

如果公積金貸款的繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。但如果是夫妻，丈夫繳存了7年，妻子是5年，是否可以一起貸120萬元?

答案是不可以。《通知》規定，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。所以，上面那種情況，按照丈夫繳存7年來算，只能貸70萬元。

“這個政策對剛需影響非常大，特別是年輕人，當下北京市場平均購房年齡在28歲左右，按照新政，公積金貸款大約只能貸50萬左右。”中原地產首席分析師張大偉說，受新政影響，預計起碼一半的購房需求將只能選擇商業貸款或者全款。

異地購房提取公積金受限

根據新政，不再是購買任何城市的住房都能在北京提取公積金。

根據《關于落實放管服、優化營商環境提升住房公積金歸集服務水平的通知》，住房公積金繳存人及配偶購買位于北京市行政區域內的住房，或購買本人及配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地的省會城市內的住房，才能辦理住房公積金購房提取。

舉個例子，如果購房人的戶籍在山東省青島市，則只有在購買北京、青島、濟南三個城市住房的時候，才能提取公積金，購買其他城市的住房時無法提取。