今年的樓市調控有多“嚴肅”?

前7月調控60次

中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據顯示，2018年前7個月，主要城市房地產調控累積次數(shù)多達260次，較2017年同期上漲80%。

從7月單月來看，全國樓市調控密集程度再刷新歷史紀錄，合計超過60城市，發(fā)布了超過70次各類型房地產調控政策。

2018年下半年，預計樓市調控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級版調控政策將不斷出現(xiàn)。

堅決遏制房價上漲

7月31日，中央政治局會議明確提出，要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏制房價上漲。不少專家認為，此次房地產調控調子高，把握嚴，對土地市場回歸理性有重要作用。

相關報告咨詢：中金普華產業(yè)研究院   主營業(yè)務：商業(yè)計劃書、可行性研究報告等。
此外，住建部8月17日約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州5市政府。約談要求，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任落到實處。

調控的趨勢越發(fā)嚴峻，炒房客已無出路。投機、炒作在市場上再無活路，住宅的價格正在逐漸恢復理性。

就目前來看，樓市調控政策主要針對的是住宅方面，三年限售，全面戒嚴，住宅的投資方向越來越不明確，人民幣匯率已經跌破6.9的關卡，股票、理財也紛紛“爆雷”的現(xiàn)在，我們該如何抉擇?

2、新出口

股市表現(xiàn)不佳的現(xiàn)在，大量資產縮水。保護好資產，房地產是較好的渠道。而南京樓市住宅項目“雙限”大旗高高掛起，這種背景之下，還有什么比較好的投資出口呢?

有專家表示：商業(yè)地產是當前房地產市場的一個熱點領域。

國內經濟持續(xù)高速增長、房地產開發(fā)水平不斷提高、近年來住宅市場頻遭調控，使得商業(yè)地產的發(fā)展備受關注。預計到2020年，中國商業(yè)地產投資規(guī)模可突破2.3萬億元。

商業(yè)房地產市場一個最引人注目的發(fā)展趨勢，是中國在全球房地產市場中作為主要投資國的崛起。機構投資者在關注于更高收益的商機的同時，開始更多地將投資轉向商業(yè)房地產。

什么原因讓投資客偏向投資商業(yè)地產?

1、廣泛投資價值：商業(yè)地產可自主經營或租賃，有著廣泛的使用價值。

2、實現(xiàn)貨幣增值：商業(yè)地產可坐享資產升值帶來的收益，物價不斷上漲，貨幣下跌找不到其他對沖的方式，通過購買商業(yè)地產等固定資產的方式可以實現(xiàn)貨幣增值。

3、商業(yè)地產成熟有聚合效應：成熟的商圈會吸引很強的人氣，商圈的人氣越旺，消費者就會越來越多。通過這種聚合效應互相融合互相推動，商圈和商業(yè)地產才會越做越旺。

4、稀缺性為重要因素：黃金地段的商業(yè)地產有著唯一性、稀缺性、不可復制性的特點。

由此可見，未來幾年，商業(yè)市場的發(fā)展前景不可估量。就南京而言，商業(yè)已經經歷了4次蛻變：

南京商業(yè)發(fā)展從1.0走向了4.0時代：

1.0，普通的百貨時代;

2.0，以專業(yè)連鎖為主導的商業(yè)運營;

3.0，多元化運營的購物中心時代;

4.0，強調體驗和主題性的新商業(yè)時代。

南京的商業(yè)體，經過過去幾十年的發(fā)展，逐漸發(fā)展成如今的格局。萬達、金鷹、新百，南京并不缺商業(yè)，南京缺的是有特色的商業(yè)體。而南京如今發(fā)展勢頭最強勁的“宇宙中心”河西，正在召喚著屬于它的跨時代4.0+商業(yè)綜合體。