星河控股多元化布局全面發力

改革開放40年，在深圳這座快速發展的城市上，涌現了一批具有時代精神的優秀企業。在日前舉行的星河控股集團三十周年品牌暨戰略發布會上，活動特約主持人吳小莉以“三十而知”“三十而新”“三十而躍”為篇章，記敘星河與城市相生共長的激蕩三十年。

作為多元化轉型的先行者，步入而立之年的星河控股旗下已擁有地產、金融、產業、商置、物業五大業務板塊，業務涉及地產開發、城市更新、商業運營、酒店管理、物業服務、金融投資、產業運營等多元領域，已成為國內大型綜合性投資集團。業務覆蓋全國20多座重點城市，總資產逾千億元，擁有超6000人的精英團隊。

一、積極轉型城市運營商

從增值土地到重塑居住，從布局金融到產業運營，從升級消費到創新體驗，星河控股已構筑地產、金融、產業、商置、物業融合共驅的生態圈，完成了從城市空間提供商向城市運營者的主動轉型。

事實上，星河控股在城市運營方面已具備優秀基因。以集三十年大成之作的星河WORLD來看，其具有孵化器、加速器、總部基地，提供從天使、VC到PE的全生命周期投資，通過“服務換股權、租金換股權、產權換股權”實現建設和實體投資一體化的產業載體;同時，也是集高端住宅、旗艦商業、精品酒店、優質教育、健康運動、便捷交通為一體的優質人居典范。而且，星河WORLD園區年產值逾1000億元，稅收超100億元，為10萬人提供優質的工作生活空間。

未來5年，星河控股將以“城市運營引領者”為定位，持續發揮綜合優勢，以新的理想制定未來的征程。布局深耕區域粵港澳大灣區、長三角、京津冀及中西部核心城市。此外，五大集團業務全面提速，協同發展。“實現地產邁入全國四十強，商業跨入全國十強，產業進軍全國六強，首個特色小鎮落地開發，打造金融產品豐富、服務專業、競爭力強的金控平臺。” 星河控股集團副董事長兼總裁姚惠瓊表示。

二、產城融投模式持續發力

2014年，星河控股旗下首個產業項目深圳星河WORLD面世，自此進軍產業地產領域。涉足產業地產，這是星河控股創立以來的第二次重大戰略變革，產業地產也被視為星河控股未來的重要業務支柱。

目前，星河產業集團擁有產融聯盟新城、雙創社區、特色小鎮三大重要產品形態。而值得一提的是，星河產業集團率先提出了“產城融投”的創新運營模式，即以地產為載體，以產業為基礎，以金融為紐帶，以資本運作為目的，實現以產促城、以城興產、產城融合、融投并舉。

早在2014年，星河控股就以星河WORLD為試點在全國開創性推出“產權換股權”的運營模式，在扶持具有發展潛力的企業更快成長的同時，分享企業成長紅利。所謂產權換股權，就是以產權或“現金+產權”的方式與入駐園區的擬上市企業進行股權置換。這一創新舉措被業內稱為“房東+股東”的盈利模式。隨后，星河控股又相繼設立了廣東紅土創新基金、浙江紅土創新基金、紅土星河創業投資基金等多個投資平臺，以孵化優質創新產業。

隨著星河WORLD的深入運營，星河產業集團在“產城融投”的發展路徑已愈發清晰：以地產為載體，以產業為基礎，以金融為紐帶，以資本運作為平臺，以城市運營為愿景，通過扎根產業，依托載體，聯動金融，服務園區，投資未來，實現以產促城、以城興產、產城融合、融投并舉，并最終實現“產城融人文”的和諧發展與共贏。

目前，星河控股的“產城融投”模式正在加速推進。在2018年5月26日，星河控股與前海金控有限公司簽署戰略合作協議，雙方將圍繞“金融+產業”概念，在特色小鎮獲取、投融資、開發、運營、產業資源導入與孵化等方面發揮構建長期可持續的戰略合作伙伴關系。

而在本次發布會上，星河控股宣布將攜手中國科創金融聯盟，共同成立首期規模30億元的基金——中國科創金融創新基金。未來，該基金將圍繞中國的優勢產業集群，發掘和培育一批創新程度高、市場競爭力強、發展潛力大的優質企業，通過搭建產業生態，協調全球資源，幫助區域發展，推動產業轉型升級。中國科創金融聯盟深圳基地，也將落戶星河WORLD園區。

無獨有偶，當天，星河也與中科軟科技股份有限公司簽署戰略合作協議，在金融創新、園區孵化、智慧城市等領域開展密切合作。

三、全面推進多元化布局

值得關注的是，成立三十周年之際，星河控股也對外公開發布了旗下五大業務集團在未來五年的發展戰略規劃。星河地產集團方面，5年后實現土地儲備超5000萬平方米，在建規模超1500萬平方米，將持續整合產業鏈資源，助力地產有效轉型。具體來看，星河地產集團將持續升級“資源系、城心系、精品系、總部系”產品系列，加大城市更新、三舊改造力度，深耕現有城市公司，同時加強與金融資本合作，強化 “地產金融化”策略，也將大力發展教育、文旅、大健康產業。此外，星河地產集團將聚焦特色小鎮和產城融合項目。

作為星河控股二次騰飛的關鍵業務，星河產業集團將以“中國領先的產業投資運營商”為使命，為城市引進更有前景的產業和標桿企業，加大與香港中文大學、斯坦福大學、華南師大、華南農大、電子科大、中國地質大學等高校的合作，聯手張江高科、國家科創基金、華訊方舟等合作伙伴，打造雙創社區、產融聯盟新城、特色小鎮三大產品線。

按照計劃，5年后，產業運營面積300萬平方米以上，聚焦人工智能、信息技術、航空航天、文化創意、創新金融等核心產業，完善產業孵化、培育、投資、服務、運營等全產業鏈，為城市打造“留產業、留人才、留稅收”的產業高地，立足珠三角、走向全國、鏈接世界。

星河金融集團則將以“金融服務系統集成商”為目標，圍繞“金融地產化”，全面鋪開債權、股權投資、地產基金、創新基金、資產包等業務，實現對“融、投、建、管、退”價值鏈的全覆蓋，完成金融服務體系的閉環。5年后，實現管理自有資產300億元，開拓境外市場，控股一家上市公司，打造金融產品豐富、服務專業、競爭力強的金控平臺。

此外，星河商置集團將積極向外輸出復制星河綜合商業模式，5年后管理規模350萬平方米，管理項目超60個。同時，大力開展長租公寓業務，目前已完成150億元打造的逾3000套高端住宅整租社區的全面運營，未來5年將運營5個大型長租公寓，以己之力助力國家房地產長效機制構建。

星河物業集團依托住宅、商業、辦公、旅游地產等業態管理經驗，創新升級服務產品，走向市場化拓展，實現5年5000萬平方米以上管理規模，為100萬業主提供優質服務。值得一提的是，在本次發布會現場，星河控股分別與康美藥業股份有限公司簽署戰略合作協議，未來將共同打造大健康社區服務平臺。

三十而躍，星河控股將以更加開放、創新、包容的姿態躍向未來，以城市運營引領者的角色，協同合作伙伴，通力打造因地制宜的城市發展模式，可持續地助力城市升級、推動區域繁榮。

中金普華產業研究院觀點：

在未來5年，星河控股的發展之路將開啟新的征程。星河控股將沖刺1500億元年營業收入規模，實現營業利潤150億元，踐行”多元化、專業化、國際化“可持續發展之路，致力于成為城市運營引領者。