第一章 總論

1.1 項目概述

1.1.1項目名稱

福珍新型建材科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目

1.1.2 項目承辦單位

湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團(tuán)有限公司

1.1.3 項目總征地面積

項目總占地面積：200,001.00㎡(300畝);

項目用地性質(zhì)為：工業(yè)用地

1.1.4 建設(shè)規(guī)模

項目總占地面積200,001.00㎡，總建筑面積224,500.00㎡，主要建筑共7棟，其中：

1、生產(chǎn)車間一棟，建筑面積50,000.00㎡，占地面積25,000.00㎡，兩層;

2、物流配送通道一棟，建筑面積5,000.00㎡，占地面積5,000.00㎡，一層;

3、物流配送廣場(含環(huán)保沉淀池)，建筑面積100,000.00㎡，占地面積50,000.00㎡，兩層;

4、攪拌站一棟，建筑面積9,000.00㎡，占地面積3,000.00㎡，三層;

5、辦公樓一棟，建筑面積4,500.00㎡，占地面積1,500.00㎡，三層;

6、一號宿舍、食堂一棟，建筑面積3,000.00㎡，占地面積1,000.00㎡，三層;

1.1.5產(chǎn)品規(guī)模

項目建設(shè)后實現(xiàn)：每年年產(chǎn)1,500,000.00m3商品混凝土，項目滿正式試運營后每年可實現(xiàn)年銷售額58,844.00萬元(十年平均)。每年給政府來來稅收約7,316.42萬元(含所得稅)，詳細(xì)核算參見附件：項目十年期營業(yè)收入一覽表。

1.1.6 投資估算和資金籌措

1.1.6.1投資估算

項目總投資估算為38,392.56萬元。

其中：固定資產(chǎn)投資29,314.72萬元(設(shè)備購置、土建工程等)。

流動資金9,077.84萬元;(第一年的運營周轉(zhuǎn)成本，周轉(zhuǎn)次數(shù)：4次)。

1.1.6.2 項目工程資金籌措方案

項目資金均由企業(yè)自籌解決

1.1.7建設(shè)地址

湖北省武漢市黃陂區(qū)大潭鎮(zhèn)工業(yè)園

1.1.8 建設(shè)性質(zhì)

新建

1.1.9 建設(shè)工期

項目周期12個月

1.3.可行性研究依據(jù)

1.3.1法律法規(guī)

《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》2016;

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》2016;

1.3.2 有關(guān)政策性依據(jù)文件

《投資項目可行性研究指南》;

國家計委、建設(shè)部頒發(fā)《關(guān)于建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究的試行辦法》;

國家計委、建設(shè)部頒發(fā)《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法和參數(shù)》;

《國務(wù)院投資體制改革決定》;

湖北省現(xiàn)行工程建設(shè)材料價格

《湖北省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》;

《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》;

《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005;

承辦方的委托書及其提供的有關(guān)資料

《鼓勵進(jìn)口技術(shù)和產(chǎn)品目錄》

相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

國家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)

根據(jù)項目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的基礎(chǔ)資料

1.4可行性研究范圍

本可行性研究報告主要針對項目建設(shè)、產(chǎn)能進(jìn)行主要分析研究，通過對湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團(tuán)有限公司年產(chǎn)1,500.000立方米商品混凝土(干混砂漿)及福珍新型建材科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目的建設(shè)背景、市場前景、建設(shè)規(guī)模、工程技術(shù)方案、環(huán)境保節(jié)能、安全衛(wèi)生以及招投標(biāo)等方面進(jìn)行研究，提出可行的方案，并在此基礎(chǔ)上對項目投資進(jìn)行估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析;對項目的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)做出初步分析。主要包括以下幾方面：

1、項目建設(shè)背景及必要性

2、項目建設(shè)條件及可行性分析

3、項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和工程技術(shù)方案

4、投資估算和資金籌措

5、項目財務(wù)評價

1.5可行性研究報告編制原則

(1)可研報告的編制范圍、編制深度等滿足有關(guān)規(guī)定要求;項目建設(shè)必須遵循國家的各項政策、法規(guī)和法令，符合國家產(chǎn)業(yè)政策、投資方向及行業(yè)和地區(qū)的規(guī)劃。

(2)根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005的規(guī)定確定項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模。

(3)嚴(yán)格執(zhí)行國家計委關(guān)于政府投資項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)約建設(shè)用地、節(jié)能、節(jié)材要求。

(4)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，統(tǒng)籌考慮地方經(jīng)濟(jì)承受能力和實際需要，堅持實事求是、因地制宜、功能適用、簡樸莊重，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)?shù)脑瓌t。

(5)對建設(shè)五大區(qū)域的交通、消防、給排水、供電、人防、環(huán)保及室外工程等方面進(jìn)行了綜合考慮。

(6)項目總體布局合理、功能齊全，符合今后的工作需要。另外，在建設(shè)過程中不會對周圍環(huán)境和居民產(chǎn)生過大的影響。

(7)采用工藝技術(shù)要先進(jìn)適用、操作運行穩(wěn)定可靠、能耗低、基本無三廢排放、產(chǎn)品質(zhì)量好、安全衛(wèi)生。

(8)以科學(xué)、實事求是的態(tài)度，公正、客觀的反映本項目建設(shè)的實際情況，工程投資堅持“求是、客觀”的原則。

(9)通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項目建設(shè)的合理性。

1.6可行性研究結(jié)論

湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團(tuán)有限公司年產(chǎn)1,500,000.00m3商品混凝土，以及福珍新型建材科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目符合國家與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的鼓勵類項目范圍，項目選定設(shè)備具有技術(shù)先進(jìn)性，前瞻性，成熟性;產(chǎn)品工藝方案可行，具有廣闊的銷售市場。項目正式運營后每年可實現(xiàn)年銷售額58,844.00萬元(十年平均)。每年給政府帶來稅收約7,316.42萬元(含所得稅);有力地促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并符合當(dāng)?shù)赝顿Y標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)值稅收標(biāo)準(zhǔn)。同時能解決大量人員就業(yè)，社會效益顯著。項目建設(shè)不僅是必要的,也是可行的。

總結(jié)：

①項目所屬行業(yè)所屬預(yù)拌混凝土制造行業(yè)，運營生產(chǎn)中基本無污染、能耗低，是當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的鼓勵類項目范圍中的產(chǎn)業(yè)。

②項目總投資38,392.56萬元，符合當(dāng)?shù)赝顿Y標(biāo)準(zhǔn);

③項目運營滿負(fù)荷達(dá)產(chǎn)后，可實現(xiàn)年銷售收入58,844.00萬元，年納稅7,316.42萬元;符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)值稅收標(biāo)準(zhǔn);

④項目工程建設(shè)中，將嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)文件、政策，符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃指標(biāo)。

第二章 項目的背景與建設(shè)的必要性

2.1項目建設(shè)的背景

2.2.1 重要概念

建筑工業(yè)化聯(lián)合國1974年出版的《政府逐步實現(xiàn)建筑工業(yè)化的政策和措施指引》的定義，是指按照大工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使之逐步從手工業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向社會化大生產(chǎn)的過程。它的基本途徑是建筑標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機械化和組織管理科學(xué)化，并逐步采用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的新成果，以提高勞動生產(chǎn)率，加快建設(shè)速度，降低工程成本，提高工程質(zhì)量。這個定義簡明扼要的說清楚了建筑工業(yè)化的概念和主要特征。即：用大工業(yè)生產(chǎn)方式改造建筑業(yè)，使建筑業(yè)成為類似工業(yè)的生產(chǎn)門類，而非傳統(tǒng)手工業(yè)門類。簡言之，要像生產(chǎn)工業(yè)產(chǎn)品一樣生產(chǎn)建筑物。而它的基本特征就是四化：建筑標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機械化和施工組織管理科學(xué)化。

建筑工業(yè)化是隨著西方資本主義工業(yè)革命就已經(jīng)出現(xiàn)的一個概念，最早可以追溯到18世紀(jì)60年代。當(dāng)時工業(yè)革命對紡織、汽車、造船等工業(yè)領(lǐng)域都產(chǎn)生了巨大的影響，生產(chǎn)效率迅速提高，產(chǎn)品質(zhì)量大幅提升，工業(yè)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化機械化程度提高。隨著大工業(yè)的崛起，以及城市發(fā)展和技術(shù)進(jìn)步，對建筑業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了深刻影響。20世紀(jì)初，歐洲興起新建筑運動，主張建造房屋應(yīng)該象制造機器一樣，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，實行工廠預(yù)制、現(xiàn)場機械裝配，從而為建筑轉(zhuǎn)向大工業(yè)生產(chǎn)方式奠定了理論基礎(chǔ);到20世紀(jì)20～30年代，建筑工業(yè)化的理論初步形成，并在一些主要的工業(yè)發(fā)達(dá)國家相繼試行。第二次世界大戰(zhàn)后,西歐一些國家急需解決房荒,但勞動力嚴(yán)重不足，因此推行了建筑工業(yè)化并取得了成效;其后,這一風(fēng)潮迅速傳播到東歐、蘇聯(lián)、美國和日本。期間，各國從自己的實際出發(fā)，研究和發(fā)展了許多適應(yīng)自己需要的不同建筑體系，如蘇聯(lián)的大板裝配式建筑、日本的集合住宅等。

2.1.2 新型建筑工業(yè)化介紹

我國新型建筑工業(yè)化是在新的歷史時期，國家住宅產(chǎn)業(yè)化、節(jié)能減排、綠色建筑等戰(zhàn)略方針指導(dǎo)下，結(jié)合傳統(tǒng)建筑工業(yè)化的狀況提出來的。新型建筑工業(yè)化不僅要具有傳統(tǒng)工業(yè)化的特征和優(yōu)點，而且要適應(yīng)市場需要和我國現(xiàn)時期的發(fā)展水平。 新型建筑工業(yè)化不僅包含住宅建筑物生產(chǎn)的工業(yè)化，還包含一切建筑物、構(gòu)筑物生產(chǎn)的工業(yè)化，比如基礎(chǔ)設(shè)施結(jié)構(gòu)的工業(yè)化(橋梁、軌枕、隧道等的預(yù)制裝配)、工業(yè)廠房的工業(yè)化(基礎(chǔ)、梁、柱、屋面板的預(yù)制裝配)、公共建筑(體育場館等)的工業(yè)化(梁、柱、看臺、鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)制裝配)。

新型建筑工業(yè)化有以下共同特點：

1、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化：從建筑方案設(shè)計開始，建筑物和構(gòu)筑物的設(shè)計就遵循一定的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，盡量做到建筑物及其構(gòu)配件的模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化。但標(biāo)準(zhǔn)化并不是千篇一律，而是遵循一定的基本原則，比如節(jié)點構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)化、結(jié)構(gòu)形式體系化等，通過構(gòu)配件的組合，以及細(xì)部設(shè)計的多樣化，在標(biāo)準(zhǔn)化的前提下同樣可以設(shè)計出豐富多彩的建筑物。

2、構(gòu)配件工廠化：這是建筑工業(yè)化的最顯著特征。建筑工業(yè)化是與現(xiàn)場施工相對應(yīng)的一種建造方式，在這種建造方式下，絕大部分工作在工廠而不是現(xiàn)場完成。通過建筑構(gòu)配件的工廠化(標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化)生產(chǎn)，以及現(xiàn)場裝配施工，建筑物的生產(chǎn)過程變得和組裝汽車、家具一樣符合工業(yè)化的要求。

3、施工專業(yè)化：建筑工業(yè)化的施工方法主要是構(gòu)配件的組裝，與傳統(tǒng)現(xiàn)場施工方式有很大區(qū)別，必須由專業(yè)化的施工公司來完成。其基本特征是：機械化程度高并且使用一些專用設(shè)備;使用人工很少但工人素質(zhì)要求高;施工的精細(xì)化程度高;施工速度快等等。

4、實施一體化：國外的成功經(jīng)驗表明，由于建筑工業(yè)化建造方式中設(shè)計、預(yù)制、安裝各個環(huán)節(jié)聯(lián)系非常緊密，非有一體化的實施很難實現(xiàn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)性效果。因此目前發(fā)達(dá)國家成熟的建筑工業(yè)化公司通常都具備研究、設(shè)計、預(yù)制、安裝的一體化能力，有的甚至自己就是開發(fā)商，主導(dǎo)工業(yè)化建筑的建設(shè)。

同時，我國的新型建筑工業(yè)化還有其自身的特點，主要是：

1、因地制宜：我國幅員遼闊，人口眾多，各地區(qū)根據(jù)居住習(xí)慣、抗震設(shè)防要求、 氣候條件等情況，形成了有地方特色的建筑工業(yè)化技術(shù)體系和建筑工業(yè)化產(chǎn)品。

2、現(xiàn)澆與預(yù)制相結(jié)合：通過現(xiàn)澆與預(yù)制混凝土相結(jié)合，使得結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出多種可能 性，在滿足受力要求的前提下建筑外觀非常豐富。

3、多種結(jié)構(gòu)組合：混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)等多種組合，實現(xiàn) 不同的功能。

4、與國外技術(shù)兼容并蓄：充分吸收歐美、日本、香港、臺灣等地區(qū)的技術(shù)優(yōu)勢， 形成具有中國特色的一些新技術(shù)，適用于不同情況。

上述特點決定了新型建筑工業(yè)化與現(xiàn)場施工的方式有非常多的優(yōu)點，主要是：

1、設(shè)計簡化：當(dāng)所有的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、手冊、圖集建立起來以后，建筑物的設(shè)計不再是像現(xiàn)在一樣要對宏觀到微觀的所有細(xì)節(jié)進(jìn)行逐一計算、畫圖，而是可以像機械設(shè)計一樣盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)件滿足功能要求。

2、施工速度快：由于構(gòu)配件采用工廠預(yù)制的方式，建筑過程可以同時在現(xiàn)場和工廠展開，絕大部分工作已經(jīng)在工廠完成，現(xiàn)場安裝的時間很短。尤其是對天氣依賴較大的混凝土施工過程，工廠化預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)采用快速養(yǎng)護(hù)的方法(一般十幾個小時)，較現(xiàn)澆方式養(yǎng)護(hù)(一般14天以上)時間大大壓縮。國外成熟的經(jīng)驗表明，預(yù)制裝配式建造方式與現(xiàn)場現(xiàn)澆方式相比，節(jié)約工期30%以上。

3、施工質(zhì)量提高：工廠化預(yù)制生產(chǎn)的構(gòu)配件，設(shè)備精良、工藝完善、工人熟練、質(zhì)控容易，施工質(zhì)量大大提高。例如：一般現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的尺寸偏差會達(dá)到8-10mm，而預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的施工偏差在5mm以內(nèi)。再比如：外墻裝飾瓷磚如果采用現(xiàn)場粘貼的方式，粘接強度很難保證，尤其是有外保溫層的時候，耐久性很成問題;而如果采用預(yù)制掛板方式，瓷磚通過預(yù)制混凝土粘結(jié)，強度可比現(xiàn)場粘貼方式高9倍，耐久性也大大提高。

4、施工環(huán)境改善：由于大部分工作在工廠完成，并且工廠根據(jù)現(xiàn)場需要陸續(xù)提供構(gòu)配件，因此現(xiàn)場施工環(huán)境大大改善，噪音、垃圾、粉塵等污染大大降低，既保護(hù)了工程施工人員，也保護(hù)了工地周圍的人員。在施工速度有保障的情況下，夜間搶工的情況完全可以杜絕，減少夜間施工擾民。預(yù)制工廠的環(huán)保水平自不多言，一定比現(xiàn)場狀況要容易控制。

5、勞動條件改善：在工廠上班的建筑工人勞動條件會比現(xiàn)場好很多。由于機械化、自動化程度提高，建筑工人的勞動強度降低，勞動條件可以提高。在計劃周密，管理有序的情況下，沒有了搶工的必要，現(xiàn)場建筑工人也可以嚴(yán)格按照8小時工作，保護(hù)了建筑工人的合法權(quán)益。

6、資源能源節(jié)約：據(jù)萬科工業(yè)化實驗樓建設(shè)過程的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與傳統(tǒng)施工方式相比，工業(yè)化方式每平米建筑面積的水耗降低64.75%，能耗降低37.15%，人工減少47.35%，垃圾減少58.89%，污水減少64.75%。其他統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)化建造方式比傳統(tǒng)方式減少能耗60%以上，垃圾80%以上，對資源節(jié)約的貢獻(xiàn)非常顯著。

成本節(jié)約：上述優(yōu)點直接或間接的體現(xiàn)在節(jié)約成本上。通過大規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，住宅混凝土構(gòu)件裝配式安裝的成本可以大大降低，再加上建造過程時間、人工、能源的節(jié)約，后續(xù)質(zhì)量成本的降低，工業(yè)化的建造方式可以比傳統(tǒng)的施工方式節(jié)約成本，從而為開發(fā)商、客戶和建造公司帶來經(jīng)濟(jì)利益。

商品混凝土(干混砂漿)作為一門建材行業(yè)，近十幾年來得到了飛速發(fā)展，已在全國各大中城市及重點工程中普及使用。推廣應(yīng)用商品混凝土(干混砂漿)已是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的一項重要改革，是推動建筑產(chǎn)品工業(yè)化、商品化，提高工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)周期，改善城市環(huán)境的一項重要措施。

根據(jù)全國混凝土協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自1986年開始有記錄至2016年，全國預(yù)拌混凝土產(chǎn)量一直呈現(xiàn)良好上升勢頭，且20年無逆轉(zhuǎn)。專家分析，全國預(yù)拌混凝土產(chǎn)量持續(xù)上升勢頭還將延續(xù)10—15年，也就是說穩(wěn)定上升勢頭持續(xù) 的時間將長達(dá)25—30年。

近幾年來，國家對發(fā)展預(yù)拌混凝土高度重視，出臺了一系列強有力的政策法規(guī)，為預(yù)拌混凝土(砂漿)的快速健康發(fā)展提供了保障。 由于建筑業(yè)發(fā)展自身的需要及國家政策的支持，商品混凝土(干混砂漿)行業(yè)是一個基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，備受投資者青睞。

武漢市預(yù)拌混凝土行業(yè)起步較早，直到2006年真正意義上的干混砂漿才開始進(jìn)入建材市場，干混砂漿行業(yè)總體水平還有待提高，與武漢城市的地位還不相稱，與其它發(fā)達(dá)城市相比，還有很大的發(fā)展的空間。

2.1.3 項目發(fā)起單位與發(fā)起緣由

鑒于新型建筑工業(yè)化具有一系列的優(yōu)點，有巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，我國最近幾年自上而下開始重視這項工作。

湖北省、武漢市近幾年城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)行業(yè)尤其發(fā)展迅速，具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和條件，這就給實施新型建筑工業(yè)化轉(zhuǎn)型提供了契機。政府近年來已經(jīng)加大了對這一領(lǐng)域的扶持力度，陸續(xù)出臺了一些指導(dǎo)性意見和優(yōu)惠政策。

隨著湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團(tuán)有限公司實力的增強，產(chǎn)業(yè)鏈延伸成了必然趨勢。集團(tuán)已經(jīng)在房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、新型建材制造領(lǐng)域占據(jù)了有利地位。新型建筑工業(yè)化的實施，必然需要新的生產(chǎn)基地配合，湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團(tuán)有限公司對此高度重視。

湖北新欣福珍建開發(fā)集團(tuán)有限公司投資福珍新型建材科技產(chǎn)業(yè)園項目具有內(nèi)部市場和本地化的優(yōu)勢。如果項目實施順利可以獲得多方的收益，不僅為公司和集團(tuán)帶來產(chǎn)值、利潤的直接經(jīng)濟(jì)效益，也為集團(tuán)的轉(zhuǎn)型升級和武漢市就業(yè)、稅收做出更大貢獻(xiàn)。同時可以形成示范效應(yīng)，推動武漢市建筑工業(yè)化水平的提升和住宅、工廠產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

項目的建設(shè)年產(chǎn)1,500.000.00m3商品混凝土(干混砂漿、住宅混凝土構(gòu)件裝配式安裝等)，項目的建設(shè)不僅符合市場的發(fā)展方向，而且響應(yīng)國家的號召，符合國家政策的各項綱要。

2.2項目建設(shè)的可行性與必要性

2.2.1 建設(shè)的可行性

1、符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求

本項目屬于《2016年國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄》中建材類的“新型節(jié)能環(huán)保墻體材料開發(fā)生產(chǎn)”產(chǎn)業(yè)。

推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑，是建設(shè)資源節(jié)約型社會、落實科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，不僅可以使建筑和生產(chǎn)垃圾重復(fù)利用，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，還可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的重組和升級，促進(jìn)全社會經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 積極推進(jìn)墻體材料革新和推廣節(jié)能建筑，采用優(yōu)質(zhì)新型墻體材料建造房屋并按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求采取保溫措施，可以有效改善建筑功能，提高舒適度，減少建筑能耗，改善人民的工作、生活條件。

符合建筑業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃，第三章主要任務(wù)及政策措施中關(guān)于加強技術(shù)進(jìn)步和創(chuàng)新中第3條：“積極推動建筑工業(yè)化，研究和推動結(jié)構(gòu)件、部品、部件、門窗的標(biāo)準(zhǔn)化，豐富標(biāo)準(zhǔn)件的種類、通用性、可置換性，以標(biāo)準(zhǔn)化推動建筑工業(yè)化;提高建筑構(gòu)配件的工業(yè)化制造水平，促進(jìn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件集成化、模塊化生產(chǎn);鼓勵建設(shè)工程制造、裝配技術(shù)發(fā)展，鼓勵有能力的企業(yè)在一些適用工程上采用制造、裝配方式，進(jìn)一步提高施工機械化水平;鼓勵和推動新建保障性住房和商品住宅菜單式全裝修交房”的要求。

2.項目是國家發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的必然要求

目前我國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快發(fā)展的階段，工業(yè)能耗、建筑能耗和交通運輸業(yè)能耗是我國總能耗的主要方面。隨著建筑舒適度要求的提高，建筑能耗問題日益嚴(yán)重，給社會、能源和環(huán)境帶來巨大壓力。建筑直接能耗已從20世紀(jì)70年代末的10%，上升到近年的27.45%。我國每年城鄉(xiāng)新建房屋建筑面積近20億m2，其中95%以上為高耗能建筑。全國建筑物每年用電量4000-5000億度，占我國發(fā)電量的22%-24%，單位建筑面積耗電26-27kWh/(m2·a)，是發(fā)達(dá)國家的2-3倍，這與我國可持續(xù)發(fā)展的國策是不相符的。發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型建筑的重要性和緊迫性十分突出，發(fā)展節(jié)能新墻材、推廣節(jié)能建筑已成為建筑業(yè)和建材業(yè)的大勢所趨。

傳統(tǒng)的現(xiàn)澆現(xiàn)砌的建造方式需要大量的模板、腳手架。現(xiàn)場濕作業(yè)過程中木材、鋼材、水泥、水消耗量巨大且浪費嚴(yán)重，能源消耗量大。工業(yè)化住宅的構(gòu)件在工廠集中生產(chǎn)，生產(chǎn)用水和模板可以做到循環(huán)利用，能大量減少施工現(xiàn)場的濕作業(yè)，降低資源和能源消耗以及浪費。

建筑工業(yè)化生產(chǎn)是建筑生產(chǎn)方式的變革，可實現(xiàn)建設(shè)的高效率、高品質(zhì)、低資源消耗和低環(huán)境影響，具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，是當(dāng)前建設(shè)的發(fā)展趨勢。當(dāng)前，世界大約50%的住宅開發(fā)在中國，我國在建造和使用過程中消耗的能源占社會總能耗的30%，相關(guān)建材的生產(chǎn)能耗占16.7%。推動建筑工業(yè)化生產(chǎn)，可有效地降低資源、能源消耗，實現(xiàn)節(jié)能減排，是我國發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的必然要求。

3、能夠應(yīng)對我國即將到來的人力資源緊缺及成本持續(xù)提高的難題

國家為解決三農(nóng)問題，提出了多項扶持政策，農(nóng)民收入持續(xù)增加。80后、90后新生代農(nóng)民不愿再像父輩那樣外出務(wù)工，從事繁重的體力勞動。建筑工人將逐步減少，造成人工成本大幅增加。建筑工人數(shù)量的缺乏以及人工成本的增加將會縮小工業(yè)化住宅建筑與傳統(tǒng)住宅建造成本之間的差別。如果能夠?qū)⒆≌ㄖ拇蟛糠脂F(xiàn)場作業(yè)轉(zhuǎn)移到預(yù)制工廠里面去，將一部分農(nóng)民工將轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)工人，使他們享受更好的工作環(huán)境和社會福利條件，這必將能夠激發(fā)工人們的工作積極性提高人力資源的利用率。不僅如此，由于工業(yè)化建筑的主要構(gòu)件均在工廠集中機械化生產(chǎn)，這就明顯降低工人們的勞動強度和安全事故的發(fā)生率，同時也可以減少現(xiàn)場作業(yè)工人的數(shù)量，降低了生產(chǎn)過程對熟練工人的依賴程度，從而極大的提高了勞動生產(chǎn)率。

4、能夠有效降低建筑施工過程中對周邊環(huán)境的污染

工業(yè)化的建造方式可將大部分濕作業(yè)轉(zhuǎn)入工廠，這樣可以有效的減少有害氣體及污水排放，降低施工粉塵及噪聲污染，大大減少了施工擾民的現(xiàn)象，有利于環(huán)境保護(hù)。

5、能夠提供高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品

工業(yè)化的建造方式能提供高品質(zhì)、高耐久、節(jié)能品質(zhì)合格的住宅，解決長期以來建筑存在的各種各樣的建筑質(zhì)量問題。由于部件產(chǎn)品大多是在工廠生產(chǎn)制造，可以按照一定的作業(yè)流程和質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)控制產(chǎn)品質(zhì)量，使之達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場吊裝和少量節(jié)點連接作業(yè)大大降低了現(xiàn)場工人的勞動強度，為保證施工質(zhì)量創(chuàng)造了良好的條件。

6、能夠大大縮短施工周期

較短的建造周期可以提升開發(fā)商建設(shè)期的抗風(fēng)險能力，并提高投資資金的周轉(zhuǎn)率，改善財務(wù)狀況，提升盈利水平。

7、內(nèi)部環(huán)境可行性

①、湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團(tuán)有限公司有必要承擔(dān)起地區(qū)發(fā)展的社會責(zé)任，引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展;

②、湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團(tuán)有限公司具有良好的經(jīng)營狀況和發(fā)展壯大的內(nèi)生動力。

2.2.2 投資的必要性

1、建筑產(chǎn)業(yè)化是社會生產(chǎn)力發(fā)展的必然結(jié)果

日本政府積極采取發(fā)展建筑工業(yè)化的政策，使建筑工業(yè)化和住宅產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展;美國政府未采取明確的措施，在商品經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展的條件下住宅產(chǎn)業(yè)達(dá)到了較高的水平。從國外經(jīng)驗來看，無論政府是否推行建筑工業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)遲早要實現(xiàn)建筑工業(yè)化。目前我國正在按照黨中央、國務(wù)院的要求，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，走新型工業(yè)化發(fā)展道路。因此加速推動住宅產(chǎn)業(yè)化是當(dāng)前我國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，我們必須做出有意識地發(fā)展建筑工業(yè)化的選擇，各級政府應(yīng)積極加以引導(dǎo)和支持。

2、建筑產(chǎn)業(yè)化是建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的必由之路。

生產(chǎn)方式?jīng)Q定了生產(chǎn)效率和資源消耗水平。現(xiàn)階段我國建筑建設(shè)仍處在粗放型生產(chǎn)階段，不僅建設(shè)周期長，生產(chǎn)效率低，還直接帶來能耗高，環(huán)保效益差，質(zhì)量性能差等問題。這些問題歸根到底是因為我國仍采用傳統(tǒng)的建造方式，尚未建立一個相對完善的建筑工業(yè)化生產(chǎn)體系。建筑工業(yè)化對于我國并不是一個新問題，早在50年代中期，我國就提出了實現(xiàn)建筑工業(yè)化的任務(wù)，由于過去基礎(chǔ)和條件不成熟，使得建筑工業(yè)化經(jīng)歷了漫長而曲折的發(fā)展歷程。目前，我國建筑工業(yè)化的各個生產(chǎn)要素和產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)都得到了不同程度的發(fā)展，一些先進(jìn)的住宅建造技術(shù)和建筑體系已日益成熟和完善;住宅構(gòu)配、部品的種類和質(zhì)量已基本達(dá)到世界先進(jìn)水平;建筑施工建造的專業(yè)化和社會化的程度也越來越高。因此，我國發(fā)展建筑工業(yè)化的基礎(chǔ)和條件已經(jīng)具備。時機已經(jīng)成熟，國家應(yīng)積極引導(dǎo)和支持。

3、住宅產(chǎn)業(yè)化是促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)進(jìn)步的必然要求

建筑工業(yè)化是一個系統(tǒng)性、綜合性、方向性問題，政府倡導(dǎo)這一發(fā)展方向，不僅有助于提高住宅質(zhì)量和品質(zhì)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)進(jìn)步，而且有助于統(tǒng)一科研、設(shè)計、開發(fā)、生產(chǎn)、施工等各個方面的認(rèn)識，明確目標(biāo)，協(xié)調(diào)行動。過去的實踐證明，當(dāng)我們大力推行建筑工業(yè)化，住宅產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)進(jìn)步、企業(yè)升級就發(fā)展的很快;當(dāng)我們不怎么重視建筑工業(yè)化的時候，雖然各個生產(chǎn)要素和技術(shù)產(chǎn)品都有發(fā)展和提高，但住宅技術(shù)發(fā)展主要是以單項技術(shù)為主，技術(shù)缺乏有效的集成和整合，難以形成完整的建筑體系和產(chǎn)業(yè)鏈，住宅產(chǎn)業(yè)的整體技術(shù)進(jìn)步就受到一定的制約和影響。

4、大規(guī)模保障性住房建設(shè)，是大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化的極好時機。

當(dāng)前，我國正在大規(guī)模的推進(jìn)保障性住房建設(shè)，保障性住房建設(shè)主要是政府投資建設(shè)，具有戶型面積小、建筑設(shè)計簡單的特點，非常易于標(biāo)準(zhǔn)化和工業(yè)化生產(chǎn)，不僅能夠保證住房質(zhì)量，提高效率，減低成本，節(jié)能降耗，而且會加快促進(jìn)我國建筑工業(yè)化的發(fā)展和住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)的實現(xiàn)。

5、內(nèi)部環(huán)境的必要性

一、我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展遇到了主體結(jié)構(gòu)工業(yè)化的瓶頸，各地必須依托新型建筑工業(yè)化技術(shù)和產(chǎn)品，尤其是預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)和產(chǎn)品才能真正實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，制造基地的建設(shè)恰逢其時;

二、我國已經(jīng)提出要走以資源集約、技術(shù)領(lǐng)先、環(huán)境友好為特征的新型工業(yè)化道路，目前建筑業(yè)工業(yè)化程度低、資源消耗大、環(huán)境污染嚴(yán)重、技術(shù)含量低，亟待改造，必須通過實施新型建筑工業(yè)化才能解決，制造基地是新型建筑工業(yè)化實施的物質(zhì)基礎(chǔ);

三、國家和地方鼓勵企業(yè)對新型建筑工業(yè)化技術(shù)及其產(chǎn)品進(jìn)行研究和投資，湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團(tuán)有限公司作為地方龍頭企業(yè)，有必要承擔(dān)起相應(yīng)的社會責(zé)任，引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展;

四、湖北新欣福珍建筑開發(fā)集團(tuán)有限公司具有良好的財務(wù)狀況、管理能力、技術(shù)能力和依托集團(tuán)內(nèi)部市場的優(yōu)勢，具有發(fā)展壯大的內(nèi)生動力，此時抓住機遇引入新產(chǎn)品，可以為未來發(fā)展預(yù)留空間;

五、湖北省武漢市的建設(shè)用地和自然資源日益緊張，適時的占有一些土地和自然資源對未來發(fā)展意義重大。

六、 通過投資該項目，預(yù)計公司可以獲得以下經(jīng)濟(jì)和社會效益：

(1)為當(dāng)?shù)匦略鲋辽?50個就業(yè)崗位;

(2)公司在新產(chǎn)品領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破，未來市場向好還可以繼續(xù)復(fù)制構(gòu)件廠;

(3)為集團(tuán)實施新型建筑工業(yè)化和住宅產(chǎn)業(yè)化提供支持;

(4)為本地區(qū)的節(jié)能減排、生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)升級做出貢獻(xiàn)，提升公司的社會形象

目錄

第一章 總論 9

1.1 項目概述 9

1.1.1項目名稱 9

1.1.2 項目承辦單位 9

1.1.3 項目總征地面積 9

1.1.4 建設(shè)規(guī)模 9

1.1.5產(chǎn)品規(guī)模 12

1.1.6 投資估算和資金籌措 12

1.1.6.1投資估算 12

1.1.6.2 項目工程資金籌措方案 13

1.1.7建設(shè)地址 13

1.1.8 建設(shè)性質(zhì) 13

1.1.9 建設(shè)工期 13

1.2 項目主要建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 13

1.3.可行性研究依據(jù) 15

1.3.1法律法規(guī) 15

1.3.2 有關(guān)政策性依據(jù)文件 16

1.4可行性研究范圍 16

1.5可行性研究報告編制原則 17

1.6可行性研究結(jié)論 17

第二章 項目的背景與建設(shè)的必要性 19

2.1項目建設(shè)的背景 19

2.2.1 重要概念 19

2.1.2 新型建筑工業(yè)化介紹 19

2.1.3 項目發(fā)起單位與發(fā)起緣由 22

2.2項目建設(shè)的可行性與必要性 23

2.2.1 建設(shè)的可行性 23

1、符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求 24

2.項目是國家發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的必然要求 24

3、能夠應(yīng)對我國即將到來的人力資源緊缺及成本持續(xù)提高的難題 24

4、能夠有效降低建筑施工過程中對周邊環(huán)境的污染 25

5、能夠提供高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品 25

6、能夠大大縮短施工周期 25

7、內(nèi)部環(huán)境可行性 25

2.2.2 投資的必要性 25

1、建筑產(chǎn)業(yè)化是社會生產(chǎn)力發(fā)展的必然結(jié)果 25

2、建筑產(chǎn)業(yè)化是建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的必由之路。 26

3、住宅產(chǎn)業(yè)化是促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)進(jìn)步的必然要求 26

4、大規(guī)模保障性住房建設(shè)，是大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化的極好時機。 26

5、內(nèi)部環(huán)境的必要性 27

第三章 市場需求分析 28

3.1 我國商品混凝土發(fā)展政策 28

3.1.1 國家出臺一系列政策支持商品混凝土行業(yè)的發(fā)展 28

3.1.2 城鄉(xiāng)建設(shè)高潮迭起，商品混凝土需求巨大 28

3.1.3 延伸產(chǎn)業(yè)鏈和行業(yè)整合，帶動商品混凝土行業(yè)發(fā)展 29

3.1.4 國內(nèi)國際形式利于商品混凝土行業(yè)發(fā)展 29

3.2 中國建筑工程市場分析 30

3.2.1 影響建筑行業(yè)低速發(fā)展因素分析 30

1、固定資產(chǎn)投資增速下行 30

2、建筑行業(yè)整體增速下行 31

3、人口紅利消退及城市化率即將放緩 32

3.2.2 建筑行業(yè)發(fā)展有利因素分析 34

1、去庫存背景下，房建與基建子行業(yè)投資增速底部企穩(wěn) 34

2、海綿城市規(guī)劃建設(shè)及地下管廊建設(shè)的推進(jìn)，進(jìn)一步提振專業(yè)建筑市場 36

3、區(qū)域規(guī)劃的興起，對區(qū)域建筑市場有提振作用 37

3.3 武漢市2017年一季度建筑行業(yè)市場分析 38

3.3.1 武漢市建筑業(yè)總量穩(wěn)定增長 38

3.3.2 武漢市省外市場拓展力度不減 39

3.3.3房屋施工、竣工面積增速雙回落 39

3.3.4 企業(yè)效益有所好轉(zhuǎn) 39

3.4 市場總結(jié) 40

第四章 產(chǎn)品工藝流程與規(guī)模介紹 41

4.1 產(chǎn)品介紹 41

4.1.1預(yù)制墻板 41

4.1.2疊合板(預(yù)制樓板) 42

4.1.3 預(yù)制樓梯 42

4.1.4 預(yù)制陽臺 43

4.1.5 干混砂漿 43

4.1.5 主要產(chǎn)品特點 44

4.2 工藝流程介紹 46

4.2.1 工藝(生產(chǎn)線)方案選擇的原則 46

1先進(jìn)性 46

2實用型 46

3可靠性 46

4經(jīng)濟(jì)合理 46

5適應(yīng)市場變化 46

6安全和環(huán)保 47

4.2.2 工藝(生產(chǎn)線)方案比較 47

1 固定模位工藝 47

2循環(huán)流水生產(chǎn)線工藝 48

3 兩種工藝方案的對比分析 48

4 生產(chǎn)線選型的通用性說明 48

4.2.3 生產(chǎn)工藝方案 49

4.2.4 住宅混凝土構(gòu)件裝配式安裝質(zhì)量控制方案 59

1原材料進(jìn)場檢驗 59

2生產(chǎn)過程質(zhì)量檢驗 59

3成品檢驗 61

4成品保護(hù) 61

5發(fā)貨檢驗 62

6日常質(zhì)量控制 62

4.3 項目攪拌站公益流程以及特點 62

第五章建設(shè)條件分析和場址選擇 67

5.1、建設(shè)項目條件分析 67

5.1.1地理位置 67

5.1.2自然條件 68

2、氣候、氣象 68

5.1.3社會經(jīng)濟(jì)條件 70

5.1.4基礎(chǔ)設(shè)施條件 72

5.2項目選址方案 74

5.2.1項目選址的原則 74

5.2.2選址方案的確定 74

第六章建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 75

6.1確定方案的依據(jù)和原則 75

6.2項目工程主要建設(shè)內(nèi)容 75

第七章  工程技術(shù)方案 77

7.1 土建工程方案選擇 77

7.1.1工程方案選擇的基本要求 77

7.1.2方案設(shè)計依據(jù) 77

7.1.3土建工程設(shè)計方案 78

7.2設(shè)備安裝工程技術(shù)方案 78

7.2.1方案設(shè)計依據(jù) 78

7.2.2安裝工程設(shè)計方案的原則和要求 78

7.3總圖布置方案 79

7.3.1總平面布置 79

7.3.2豎向布置 79

7.3.3管線綜合布置 79

7.3.4照明 80

7.3.5綠化布置 80

7.4、公用工程和輔助工程 81

7.4.1 供、配電 81

7.4.2給、排水 81

7.4.3廠內(nèi)外運輸 81

7.5 項目運輸能力 81

第八章環(huán)保、消防、勞動安全與衛(wèi)生 82

8.1設(shè)計依據(jù)和規(guī)范 82

8.2環(huán)境保護(hù)和消防 82

8.2.1環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 82

8.2.2污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 82

8.3安全衛(wèi)生 84

第九章項目節(jié)能與節(jié)水 85

9.1 編制依據(jù) 85

9.2 節(jié)能方案設(shè)計采用的具體標(biāo)準(zhǔn) 85

9.2.1節(jié)能 85

9.2.2節(jié)水 86

9.3 項目每年能耗指標(biāo) 87

第十章項目的組織管理和實施進(jìn)度 88

10.1項目的組織管理 88

10.2項目工程的質(zhì)量管理 89

10.2.1工程質(zhì)量保證措施 89

10.2.2主要履行單位的選擇 89

10.2.3施工期安全措施 90

10.3 項目建設(shè)管理機構(gòu) 90

10.4 勞動定員與人員培訓(xùn) 90

10.5 項目實施進(jìn)度安排 91

10.5.1項目實施總體進(jìn)度安排 91

10.5.2 項目工程時間周期安排 91

10.5.3資金投入計劃 91

第十一章投資估算與資金籌措 92

11.1 投資估算 92

11.1.1編制依據(jù) 92

11.1.2編制取價方法 92

11.1.3項目建設(shè)投資估算 92

11.2 資金籌措 94

第十二章財務(wù)評價 95

12.1 編制依據(jù) 95

12.2 收入測算 95

12.3 銷售稅金及附加 95

12.4銷售成本 95

12.4.1項目建成后外購原料估算 95

12.4.2 項目建成后運營期外購燃料動力估算 96

12.4.3 總成本核算 96

12.5 銷售利潤 97

12.6 財務(wù)評級靜態(tài)指標(biāo) 97

12.7財務(wù)評價匯總 97

12.8 敏感性分析 98

12.9 財務(wù)評價結(jié)論 99

第十三章工程招標(biāo)管理 101

13.1編制依據(jù) 101

13.2概述 101

13.3 發(fā)包方式 101

13.4 招標(biāo)組織形式 102

13.5招標(biāo)方式 102

13.5.1公開招標(biāo) 102

13.5.2邀請招標(biāo) 103

第十四章結(jié)論與建議 104

14.1推薦方案的總體描述 104

14.2研究結(jié)論 104

14.2.1 總體結(jié)論： 104

14.2.2 項目背景與可行性結(jié)論 104

14.2.3 市場結(jié)論概述 105

14.2.4 選址結(jié)論概述 105

14.2.5 項目土建工程結(jié)論概述 105

14.2.6 節(jié)能環(huán)保評價 105

14.2.7 財務(wù)評價 105

14.3建議 105