“十三五”時期，是我縣超常發展、轉型升級的關鍵階段，也是現代農業轉型升級的關鍵時期。2016年縣以“特色化”為路徑的現代農業提效成績顯著，八大都市現代農業示范園區建設有序推進，新型農業經營主體持續壯大， “三品一標”企業和產品均占全市1/3。2017年縣人民政府工作報告指出農業向“品牌化”升級。2017年鎮以“建設江南名鎮、打造魅力”為目標，加快“美麗鄉村”建設步伐。不斷提高農業現代化生產經營水平，調整完善農業布局規劃，規范土地流轉行為，加大對集體農場、家庭農場的培育力度，進一步規范發展農民專業合作社，積極發展品牌農業、農業休閑旅游等關聯產業。

在此背景下，江西種業有限公司順應當前政府扶持鼓勵政策，根據公司發展需要，擬投資3380萬元在江西省縣鎮村土地流轉500畝，建設公司集生態農業、設施農業、循環農業、休閑農業于一體的現代化綜合農業科技園區。

項目規劃一期200畝，二期300畝，主要規劃有：有機蔬菜種植區、良種選育實驗區、生產加工轉化區、智能聯棟溫室育苗區，項目建成后，將集優質農作物良種選育和有機農產品蔬菜加工、包裝、銷售于一體。

目前,公司初期擬在縣鎮村通過土地流轉征地500畝，擬打造高標準、綜合化的現代化農業科技園。

公司將在鎮成立農村合作社，負責各方面協調工作。優質農作物的生產，加工，銷售，育苗，由本公司生產科全面負責，并采取輪作模式，增加產量，同時建立加工廠，建設大型恒溫庫，打造規模化種植、深加工、收儲運一體化模式，并廣泛聘請省內外資深專家為技術顧問，成立農產品科學研究所，負責新品種選育和新技術開發推廣。

未來三年公司將堅持以食品安全、綠色健康為理念，大力發展生態農業、設施農業、循環農業、休閑農業，不斷創新發展模式，促進農業產前、產中、產后產業鏈融合，促進種養加一體化發展，促進三產融合，創新公私合營模式，積極同周邊農業合作社、種子站合作，以合作社的形式擴大種植規模，并配套農作物種子新品種研發中心和大型加工廠，開發農業觀光旅游，帶動周邊農業經濟，實現與政府和地方農民共贏。

現代農業科技園依托自然條件，因地制宜，將農村土地資源及自然山水資源等農村資源融合，以“大農業”的產業化思維、一體化經營理念和組織化的保障落實，初期打造一個200畝的標準化生態農場，通過良種選育、智能聯棟溫室大棚、貯藏儲運、農產品加工等農業產業鏈發展，不斷創新發展模式，促進農業產前、產中、產后產業鏈融合，促進農業綜合開發，促進三產融合，秉持“優質良種繁育”“一基地一拳頭產品”的品牌打造思路，不斷帶動周邊農戶增產增效，形成區域知名品牌，為后期拓展萬畝農場打下基礎，，構筑從“農作物良種選育”向“萬畝農場產業經營”和“三產融合發展經營”的農業一體化運營生態圈。

項目堅持農業“標準化、規?；a業化、品牌化、生態化”發展，致力于打造集生態農業、設施農業、循環農業、休閑農業于一體的現代化綜合農業科技園區。

1、建設地點

項目現代農業科技園位于縣鎮村，鎮具有良好的自然條件，平原地形，氣候溫和，四季分明，雨水日照充足，有機、綠色、無公害農產品資源豐富，具有農業綜合開發的良好基礎。交通便利，區位優越。

2、建設期限

本項目按照“統籌規劃，滾動發展、有序推進”的動態實施序列進行建設。項目建設周期3年，自項目立項申報后開始實施，其中項目一期200畝建設期初步擬定為2017年5月—2018年5月；項目籌備期3個月，開工計劃在2017年8月。

3、建設內容

根據園區功能定位、建設任務和思路要求，充分考慮塌陷區地形、地貌、水系和氣候等自然資源因素，將生態規劃理論、園林藝術理論融入生態農業基地規劃之中，所有建筑不超過兩層，遠看僅見茅草屋頂，近觀在綠樹掩映之下。結合地塊現有優勢，通過有序分割，對園區進行合理布局，

本項目主要功能區分為4部分，項目主要規劃有：有機蔬菜種植區、良種選育實驗區、生產加工轉化區、智能聯棟溫室育苗區。

具體如下圖所示。

《江西現代農業產業園可行性研究報告》

目錄

1總論7

1.1項目概述 8

1.2項目公司 9

1.2.1公司介紹 9

1.2.2運營優勢 11

1.3項目規劃 11

1.3.1總體定位 11

1.3.2規劃理念及愿景 11

1.4項目基本情況 12

1.5項目總投資及財務評價 14

1.5.1項目投資規模及資金籌措 14

1.5.2財務評價 15

1.5.3主要技術經濟指標 15

1.6可行性研究報告編制說明 16

1.6.1可行性研究及報告編制依據 16

1.6.2主要研究內容 17

1.6.3項目主要研究方法 17

1.7研究結論及建議 17

1.7.1項目綜合評價 17

1.7.2建議 19

2項目建設背景及必要性21

2.1項目建設背景 21

2.1.1政策背景——國家及地方政策大力支持農業綜合開發 21

2.1.2未來中國農業的發展趨勢——農業產業化經營 26

2.1.3市場背景——農業生態觀光市場巨大，前景廣闊 26

2.1.4 財政補貼政策體系完善為項目保駕護航 27

2.2項目建設必要性 27

2.2.1農業產業結構調整、產業化經營的需要 27

2.2.2帶動區域農業和主導產業發展的需要 28

2.2.3提高農產品質量安全水平，保障菜籃子工程 28

2.2.4創造穩定的稅收，培育新的經濟增長點的需要 28

2.2.5順應國家及省市縣產業扶貧政策，實現精準扶貧 29

2.2.6提供就業崗位，緩解區域就業壓力，實現社會和諧發展 29

2.2.7加快一二三產業融合，推動供給側改革的需要 30

2.2.9推進縣農業發展，打造縣現代農業發展名片 30

3市場分析31

3.1 中國農業發展現狀分析 31

3.1.1我國農業保持持續增長態勢 31

3.1.2中國農業產業化趨勢——現代農業產業鏈發展分析 35

3.2農業行業投資分析 38

3.2.1農業投資現狀 38

3.2.2農業投資趨勢 40

4項目區位及建設條件分析41

4.1項目位置 41

4.2項目區位發展優勢 41

4.2.1自然環境優越 41

4.2.2農業基礎好 42

4.2.3交通便利 43

4.2.4經濟發展穩定，產業集聚，政策扶持 43

4.3項目建設條件綜合評價 43

5項目規劃方案45

5.1項目規劃 45

5.1.1項目指導思想與原則 45

5.1.2項目總體定位 45

5.2.1規劃理念及愿景 46

5.2項目基地規劃 47

5.2.2規劃內容 47

5.3各功能區規劃 48

5.3.1有機蔬菜種植區 48

5.3.2良種選育實驗區與智能聯棟溫室育苗區 50

5.3.3生產加工轉化區 51

5.3.4農業休閑、觀光功能開發 54

5.4其他配套技術工程 55

5.5設備采購方案 57

5.5.1設備選型原則 57

5.5.2采購設備一覽表 57

5.6公用輔助工程 58

5.6.1給排水 58

5.6.2電力及通訊 59

5.6.3其他配套設施建設 60

5.6.4 信息工程規劃 60

5.6.5輔助設施規劃 61

6環境保護62

6.1編制依據 62

6.2污染源 62

6.2.1項目建設期對環境產生的污染 62

6.2.2項目運營期對環境產生的污染 62

6.3環境保護 63

6.3.1項目建設期的環境治理 63

6.3.2項目運營期的環境治理 64

6.4環境影響評價 65

6.4.1防治措施的合理性 65

6.4.2環境影響評價 65

7.勞動安全與消防66

7.1勞動保護與安全衛生 66

7.1.1設計依據 66

7.1.2勞動保護與安全衛生 66

7.2消防安全 67

8.節能分析69

8.1用能標準及規范 69

8.2節能措施 69

8.2.1建筑節能措施 69

8.2.2節水措施 70

8.2.3公用工程節能 70

8.2.4主要管理節能分析 70

9.項目管理及組織運行71

9.1機構設置及職責 71

9.1.1組織架構 71

9.1.2機構職責 71

9.1.3勞動定員 72

9.2經營管理模式 73

9.3經營管理措施 74

9.4技術培訓 75

10投資估算與資金籌措77

10.1投資估算依據 77

10.2總投資估算 77

10.2.1投資規模 77

10.2.2土建工程費 78

10.2.3儀器設備費 78

10.2.4工程建設其他費用 78

10.2.5預備費 79

10.2.6鋪底流動資金 79

10.2.7資金使用計劃 79

10.3資金籌措方案 79

11項目效益預測與評價80

11.1預測依據 80

11.2銷售收入和銷售稅金及附加 80

11.3總成本費用估算 82

11.4利潤與利潤分配 82

11.5財務評價 83

11.6不確定性分析 83

11.7財務評價結論 84

12研究綜合評價85

12.1項目研究結論 85

12.2建議 86

財務附表88

附表一：銷售收入、銷售稅金及附加估算表（萬元） 88

附表二：項目流動資金估算表（萬元） 89

附表三：損益和利潤分配表（萬元） 90

附表四：原材料費用估算表（萬元） 91

附表五：動力費用估算表（萬元） 92

附表六：工資及福利費用估算表（萬元） 93

附表七：固定資產折舊費用估算表（萬元） 93

附表八：總成本費用估算表（萬元） 94

附表九：項目財務現金流量表（萬元） 95

附表十：主要經濟數據及評價指標表（萬元） 96